Comment mettre en place une toiture végétalisée ? Techniques & Prix en 2024

Et si vous optiez pour une toiture végétalisée pour votre maison ? De plus en plus de ménages se tournent en effet vers ce type de toiture pour améliorer l’isolation thermique et acoustique de leur habitation ainsi que pour ses nombreux avantages écologiques. Quels sont les différents types de toiture et leurs prix ? Comment choisir, comment les entretenir ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les toitures vertes.

Quel est le prix d’une toiture végétalisée ?

Le tarif moyen pour une toiture verte se situe généralement entre 100 € et 150 € par m², même si les coûts diffèrent assez entre les différents types de toitures végétalisées : 

Type de toiture verte	Prix moyen au m²
Toiture verte extensive (toit plat)	45 € – 100 €
Toiture verte intensive (toit plat)	170 € – 200 €
Toiture verte semi-intensive (toit plat)	120 € – 200 €

Il faut ajouter à cela le coût d’entretien d’une telle infrastructure, ainsi que le coût de l’arrosage quand celui-ci est nécessaire. 

Le coût total d’une installation de toiture végétalisée dépend de plusieurs facteurs, parmi lesquels : 

• Le type de toiture végétalisée (extensive, semi-intensive, intensive)
• La surface à couvrir
• L’état de la surface (si la pente est suffisante ou s’il faut la combler)
• La configuration générale de la toiture (accès facile au toit ou non)
• La nécessité ou non de faire des travaux préparatoires (notamment de renforcement de structure)
• Le choix des plantes 
• Le coût de la main d’oeuvre 
• L’installation d’équipements supplémentaires (système d’arrosage automatique, par exemple)

Bien que les frais relatifs à une toiture végétalisée soient importants, il s’agit d’un investissement sur le long terme. Par exemple, sa fonction isolante vous permettra de faire des économies d’énergie en termes de chauffage et de climatisation.

Quel est le principe et le fonctionnement d’un toit végétalisé ?

Un toit végétal implique que votre toiture soit recouverte de végétation. Il peut s’agir d’herbes, de plantes grasses, d’épices, de bruyères ou encore de plantes à dunes, voir d’arbustes et d’arbres dans certains cas ! De plus, une toiture végétale est compatible avec des panneaux solaires ou des éoliennes. Dans ce cas de figure-ci, on parlera alors de toiture énergétique.

Les toitures végétalisées sont réalisables sur différents types de toits, toitures plutôt plates ou en pente. Le degré de la pente peut être compris entre 2 % et 70 % selon le type de toiture végétalisée. Au-delà de ce seuil, vous devrez placer des installations particulières supplémentaires pour que les couches de végétation restent en place.

Il existe deux principaux modèles de toitures végétalisées : les toitures intensives et les toitures extensives. Leurs compositions sont similaires dans leur principe. Les toitures végétalisées sont construites comme suit, en partant de la structure en elle-même jusqu’aux plantes en surface : 

• Le support (en béton, en bois, en acier…) 
• La pente (de minimum 2 % pour éviter la stagnation de l’eau)
• Le pare-vapeur
• La couche d’isolation thermique (adaptée à la charge de compression de la toiture verte)
• La membrane d’étanchéité (EPDM, bitume anti-racines…)
• Une couche de protection mécanique (membrane géotextile ou film polyéthylène pour les toitures intensives)
• Une couche de drainage (en matériaux légers, naturels ou synthétiques)
• Une couche filtrante (membrane géotextile pour empêcher l’obturation de la couche drainante)
• Le substrat (dont l’épaisseur varie selon le type de toiture)
• Les éléments de végétation (plantes, lichen, gazon…)

Tout est pensé pour favoriser la bonne évacuation des eaux de pluie excédentaires vers les réseaux de la ville ou vers une citerne de récupération. 

Quels sont les différents types de toitures végétalisées ?

Quand on parle de toiture verte, il y a en effet plusieurs possibilités d’aménagement, à savoir la toiture extensive, la toiture semi-intensive et la toiture intensive. Si elles ont une composition et un fonctionnement globalement similaires, ces différentes toitures ont toutefois chacune certaines particularités. 

Avant de vous détailler chaque type de toiture verte, voici un tableau récapitulatif des principales caractéristiques à retenir pour chacune d’elles : 

Caractéristiques	Toiture extensive	Toiture semi-intensive	Toiture intensive
Epaisseur du substrat	Entre 5 et 10 cm	Entre 10 et 25 cm	25 cm et plus
Type de substrat	Eléments minéraux	Eléments minéraux et organiques	Eléments minéraux et organiques
Pente nécessaire	De 2 à 70 %	De 2 à 58 %	De 2 à 10 %
Poids (gorgée d’eau)	De 40 à 100 kg/m2	De 100 à 400 kg/m2	400 kg/m2 et plus
Type de plantation	Tapis, bacs pré-cultivés, semis, plantations	Semis, plantations	Semis, plantations
Nécessité de l’arrosage	Non	Oui	Oui
Périodicité de l’entretien	1 jour par an	2 à 3 jours par an	2 à 5 jours par an

Toiture verte extensive

La toiture verte extensive se compose généralement de mousses, de plantes grasses et d’épices du fait de l’épaisseur réduite de son substrat (moins de 15 centimètres). Elle peut être installée à partir de tapis et de bacs pré-cultivés. 

Les avantages d’une toiture extensive : 

✅ Peu d’entretien nécessaire
✅ S’adapte à tous les types de toit
✅ Option la moins chère
✅ Facile à réaliser/mettre en place
✅ Option la plus légère 

Les inconvénients d’une toiture extensive : 

❌ Installation non praticable 
❌ Lutte moins bien que les autres types contre les surchauffes en été

Côté prix, il faut compter entre 45 et 100 € par mètre carré pour une toiture extensive.

Toiture verte semi-intensive

La toiture semi-intensive est un compromis entre la toiture extensive et la toiture intensive, avec un substrat compris entre 10 et 25 centimètres. Visuellement, la toiture semi-intensive ressemble un peu plus à un espace végétalisé, entre ornementation et véritable jardin : sa composition autorise davantage de variétés de plantes, en plus des mousses et des plantes grasses. En effet, vous pouvez y installer des plantes vivaces, herbacées ou encore potagères pour plus de relief.

Les avantages d’une toiture semi-intensive : 

✅ Plus de variétés de plantes
✅ Adaptée à de nombreuses structures 
✅ Praticable

Les inconvénients d’une toiture semi-intensive : 

❌ Plus chère que la toiture extensive
❌ Requiert plus d’entretien que la toiture extensive

Côté prix, il faut compter entre 120 et 200 € par mètre carré pour une toiture semi-intensive.

Toiture verte intensive

La toiture intensive est le type de toiture végétalisée qui s’apparente le plus à un jardin, avec un substrat de 25 centimètres et plus. Côté plantes, elle permet le plus de possibilités, jusqu’à la plantation d’arbustes et d’arbres. De fait, elle requiert plus d’entretien que ses consœurs et exige une ossature résistante. 

Les avantages d’une toiture intensive : 

✅ Praticable 
✅ Meilleures performances pour la lutte contre les surchauffes, les îlots de chaleur, pour la biodiversité et la rétention des eaux de pluie
✅ Permet de gagner un espace de vie supplémentaire 
✅ Très esthétique

Les inconvénients d’une toiture intensive : 

❌ Dispositif très lourd
❌ Non adapté à toutes les structures
❌ Type de toiture végétalisée le plus onéreux

Côté prix, il faut compter entre 170 et 200 € par mètre carré pour une toiture intensive.

Quelles plantes pour une toiture végétalisée ? A chaque type de toiture végétale sa végétation 

Les plantes d’une toiture végétalisée ne se choisissent pas au hasard. Il faut tout d’abord que celles-ci puisse s’adapter et survivre dans leur nouvel environnement. Il faut donc tenir compte de votre zone géographique et des particularités de son climat (froid, sec, venteux, humide, air salé de bord de mer…), ainsi que des éléments de biodiversité à laquelle votre toiture verte est censée participer (symbiose avec les oiseaux et les insectes, par exemple).

Ensuite, le choix des plantes va dépendre du type de toiture, en lien notamment avec l’épaisseur de la couche de substrat et le système racinaire des plantes. Voici un tableau récapitulatif des types de plantes à privilégier selon le type de toiture choisi : 

Type de toiture verte	Plantes possibles
Toiture végétale extensive	Plantes “basses” : succulentes, mousse, lichen, algues…
Toiture végétale semi-intensive	Plantes vivaces, herbacées, potagères et aromatiques, lichen, gazon…
Toiture végétale intensive	Arbres et arbustes, plantes vivaces, herbacées, potagères et aromatiques, lichen, gazon…

Quel est l’intérêt d’un toit végétalisé ?

Les toitures végétalisées séduisent de plus en plus, que ce soit les particuliers comme les entreprises. Cet engouement s’inscrit dans une démarche de transition écologique, à l’heure où le changement climatique se fait de plus en plus ressentir, notamment dans les zones urbaines. 

L’intérêt d’un toit végétalisé est triple : 

• il est utile aux villes, puisqu’il diminue les risques d’inondation et lutte contre les effets d’îlots de chaleur
• il renforce le confort des particuliers, en ce qu’il participe à l’isolation thermique et acoustique de l’habitation 
• il est bénéfique à tous, notamment en ajoutant visuellement un peu de verdure aux villes et en participant à la biodiversité. 

Voici un tableau récapitulatif des principaux avantages et inconvénients d’une toiture verte : 

Avantages d’une toiture verte	Inconvénients d’une toiture verte
☔ Améliore l’étanchéité de la toiture	🚧 Travaux de renforcement de la structure du toit à prévoir
📢 Isolation acoustique améliorée	🌧 Diminution de la récolte des eaux de pluie (dans le cas d’une citerne)
💧 Diminution de l’écoulement des eaux de pluie	🔥 Risque d’incendie plus élevé (plantes sèches)
☀️ Lutte contre les surchauffes en été	🔧 Détection des fuites plus compliquée
🐞 Améliore la qualité de l’air en ville & la biodiversité	🌡 Faible rôle thermique

Les avantages d’une toiture verte

La toiture verte présente de nombreux avantages, que ce soit pour les particuliers qui la font installer sur leur maison, pour les habitants du quartier en général, et même plus largement pour l’écosystème. 

Les avantages pour les particuliers : 

La toiture verte est une protection supplémentaire pour votre habitation, notamment parce qu’elle renforce son étanchéité (ajout d’une couche intermédiaire entre le dispositif d’étanchéité et les rayonnements du soleil) et prolonge sa durée de vie (en comparaison d’une toiture en tuiles, par exemple). 

Elle offre aussi une meilleure isolation acoustique et phonique grâce à l’épaisseur végétale qui la compose. Elle amoindrit ainsi à la fois les bruits de la ville (passants, véhicules…), mais aussi les bruits des intempéries. Selon le type de toiture, les réductions de bruits sont estimées entre 30 et 50 dB. 

La toiture végétalisée participe également à l’isolation thermique de l’habitation, en ce qu’elle retarde et amoindrit les pics de chaleur en été et les pics de refroidissement en hiver. Sur le long terme, cela vous permet de faire des économies d’énergie (chauffage et/ou climatisation). 

Pourquoi installer une toiture végétalisée en ville ? 

Pour la ville, la toiture végétalisée est un allié de choix pour lutter contre les inondations. En effet, les toits verts aident à une meilleure gestion des eaux de pluie. Alors que les toitures dites “nues” sont imperméables et évacuent l’eau de pluie directement vers le réseau d’égout, les toitures vertes en absorbent une partie dans le substrat, qui est ensuite rejetée dans l’air grâce au phénomène d’évapo-transpiration. Cela diminue donc considérablement le volume d’eau redirigée vers le réseau. 

Les toits verts sont aussi un allié de choix dans une autre lutte : celle contre les îlots de chaleur en milieu urbain. Là où les toitures nues absorbent la chaleur en journée pour la dégager la nuit (tout comme le bitume au sol), les toitures vertes absorbent une partie des rayonnements solaires pour les rejeter sous forme d’évaporation dans l’air, ce qui réduit les températures extérieures. 

Enfin, la toiture végétalisée améliore la qualité de l’air en ville en agissant comme un véritable filtre à poussières et à particules fines. La végétation absorbe et décompose les polluants atmosphériques (dioxyde de soufre, dioxyde de carbone, oxydes d’azote…), et ce jusqu’à 2kg par an pour 10 m² de toiture verte. 

Ecosystème et biodiversité : 

La toiture végétalisée participe au développement et au maintien d’une bonne biodiversité en offrant un espace de circulation et un refuge pour les oiseaux et les insectes, notamment les pollinisateurs. Cela permet aux espèces les plus vulnérables de survivre en milieu urbain et de garantir un écosystème plus riche et plus sain. 

Quels sont les inconvénients d’un toit végétalisé ?

Comme il n’y a pas d’alternative parfaite en tous points, la toiture végétalisée présente toutefois quelques inconvénients qu’il vaut mieux connaître avant de vous lancer dans sa création. 

En premier lieu, il y a son prix : il s’agit en effet d’un gros investissement de départ, ce qui peut ne pas entrer dans tous les budgets. 

Du reste, la toiture végétalisée n’est pas adaptée à tous les bâtiments, et, du fait de son poids conséquent, son installation requiert le plus souvent un renforcement de la structure au préalable. Dans tous les cas, il faut qu’un ingénieur puisse venir étudier la stabilité du bâtiment. 

Il convient de confier l’installation à des professionnels du secteur pour vous assurer que tout soit fait dans les règles de l’art, notamment l’isolation et l’étanchéité de la toiture, situées sous les couches composant la toiture végétale. S’il venait à y avoir une fuite, il faut garder à l’esprit qu’elle sera plus difficile à non seulement repérer, mais aussi à réparer.  

La toiture végétalisée demande un entretien régulier pour garantir le bon fonctionnement du système, notamment pour vérifier que les conduits d’évacuation de l’eau de pluie sont en bon état. Il s’agit aussi de retirer éventuellement les mauvaises herbes qui auraient été semées par les oiseaux et autres insectes, dont la présence est également à prendre en compte. 

Enfin, il peut y avoir une augmentation du risque d’incendie avec ce type de toiture, principalement si les plantes à sa surface sont sèches. C’est un point auquel vous devrez faire attention, surtout en cas de fortes chaleurs. 

Quels sont les conditions pour créer une toiture verte lors d’une rénovation de toiture ?

Selon les configurations, il est tout à fait possible de créer une toiture verte dans le cadre d’une rénovation de toiture. Toutefois, il y a des conditions à respecter impérativement. Pour qu’un tel dispositif soit possible, il faut d’abord vous assurer que la toiture puisse accueillir le toit végétalisé, ou bien faire des travaux en conséquence afin que : 

• la structure portante soit adaptée au poids du type de toiture végétalisée envisagé,
• l’étanchéité installée soit compatible avec les exigences d’une toiture verte,
• l’isolant thermique choisi ait une bonne résistance à la compression 
• une pente de minimum 2% soit respectée (pour le bon écoulement des eaux) 

En ce sens, il est recommandé de faire appel à un expert pour faire un point sur votre structure et pour définir quelles sont vos possibilités en matière de toiture végétalisée. 

Quel entretien requiert une toiture verte ?

Les toitures vertes ne requièrent pas un entretien des plus complexes, mais comme pour toute toiture, celui-ci est indispensable à leur bonne longévité. Notez que l’entretien nécessaire pour votre toiture végétalisée va dépendre de son type : il ne sera pas tout à faire le même selon s’il s’agit d’une toiture intensive, semi-intensive ou extensive. 

Cet entretien est important principalement pour garantir l’étanchéité de la toiture que les plantes recouvrent et protègent. Cela passe par deux vérifications, d’une part que les plantes ne s’installent pas dans les zones stériles, et d’autre part que les conduits d’évacuation des eaux de pluie ne soient ni obstrués ni endommagés. C’est aussi l’occasion de procéder à un léger désherbage et à la fertilisation de la toiture. 

Il est fortement recommandé de faire appel à un spécialiste pour l’entretien de votre toiture végétale : tout d’abord parce qu’il s’agit d’une intervention sur le toit, et qui comporte donc des risques et requiert un certain savoir-faire. Ensuite, parce qu’il sera plus à même d’effectuer les vérifications nécessaires et de repérer d’éventuels disfonctionnements.

Enfin, parce qu’il est familier avec votre type de toiture. En effet, de nombreuses entreprises spécialisées dans la pose de toitures végétales proposent un contrat d’entretien que vous êtes libre de souscrire. Cela vous évitera de nombreuses déconvenues et assurera la pérennité du dispositif ainsi que de votre maison. 

Côté prix, on compte en moyenne entre 5 et 10€ par mètre carré et par an pour l’entretien d’une toiture végétalisée. 

Quel isolant faut-il prévoir avec une toiture végétale ?

L’isolation est un élément primordial de votre toiture, en ce qu’elle tient plusieurs rôles important pour votre maison et votre confort : 

• protéger votre toiture des agressions extérieures (notamment des intempéries)
• participer à l’isolation thermique de votre maison (la toiture étant une forte zone de déperdition de chaleur possible)
• participer à l’isolation acoustique et phonique (pour limiter à la fois les bruits de la rue, mais aussi les bruits de contact de la pluie, par exemple)

Si la toiture verte, dans son concept même, renforce ces trois rôles, il reste obligatoire d’installer une couche d’isolation entre le support de la toiture (qu’il soit en acier, en béton ou autre) et les composants de la toiture végétale. 

L’isolant est obligatoire pour garantir la bonne isolation thermique de la toiture et sert aussi de pare-vapeur. Cette isolation est à prévoir avant l’installation de la toiture végétalisée, puisqu’il ne sera pas possible de la modifier après-coup. 

Dans le cadre d’une toiture végétalisée, il faut privilégier une isolation dite en “toiture chaude”, c’est-à-dire dans le format : structure, pare-vapeur, isolant, membrane d’étanchéité. 

Concernant le choix de l’isolant, il faut surtout qu’il soit bien adapté aux poids de la toiture végétalisée qui sera installée : ce type de toiture représente une grande charge qui requiert une résistance à la compression adéquate. Pour les toitures intensives, vous devrez vous tourner vers un isolant de classe P4 en compressibilité. 

Voici les matériaux à privilégier comme isolants pour votre toiture verte : 

• Le polystyrène expansé ou extrudé, 
• Le polyuréthane, 
• Le polyisocyanurate, 
• Le verre cellulaire,
• La perlite fibrée.

Certains isolants seront mieux adaptés au climat de votre région que d’autres : n’hésitez pas à prendre contact avec un spécialiste qui saura vous conseiller au mieux pour votre projet ! 

Côté prix, il faut compter en moyenne 50 € à 150 € par mètre carré pour l’isolation et l’étanchéité de votre toiture, auxquels s’ajouteront donc les frais d’installation de la toiture en elle-même (voir le tableau en début d’article). 

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