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NLIsolation toiture par l’extérieur : prix, méthodes et avantages
Il est de notoriété publique que la toiture est le point sensible de toute habitation. C’est de là qu’on note les plus fortes déperditions de chaleur (environ 20 à 30 %). Malgré le fait que cette technique est moins connue, l’isolation de la toiture par l’extérieur s’avère être une solution efficace et fiable.
En principe, elle est souvent envisageable lors de la réfection d’une toiture. Quelles sont les différentes méthodes disponibles ? Quels sont les avantages qu’elles apportent ? Et à quel coût ? Cet article vous informe en détails.
Sommaire
Quel est le prix au m2 d’une isolation de toiture par l’extérieur ?
Avant de nous lancer dans le détail des différentes méthodes et types d’isolation possibles pour votre toit, voici un tableau récapitulatif des prix moyens au mètres carrés.
| Type de toiture à isoler par l’extérieur | Méthode d’isolation | Prix moyen en 2025 |
|---|---|---|
| Isolation d’une toiture en pente | Sarking | 100 € à 200 € par m² |
| Isolation entre chevrons | 50 € à 100 € par m² | |
| Isolation d’une toiture plate | Toiture chaude | 80 € à 120 € par m² |
| Toiture inversée | 40 à 60 € par m² |
Si vous voulez en savoir plus sur les prix, vous pouvez également consulter notre article sur les prix des méthodes d’isolation du toit.
Attention : les prix sont sujets à d’importantes variations selon divers facteurs, et surtout l’entrepreneur que vous choisissez. Outre le prix de la main-d’œuvre, ce sera le prix du matériau qui influencera également lourdement le prix.
Si vous voulez avoir une réelle information à propos du prix d’un tel projet, nous vous conseillons de faire une demande de devis personnalisé.
Lors de l’isolation de votre toiture vous pouvez aussi recevoir de potentiel prime à la rénovation.
Les méthodes d’isolation de toiture par l’extérieur pour les toitures en pente
Pour un toit en pente, il existe deux types d’isolation possibles par l’extérieur : l’isolation sous-toiture, souvent appelée sarking, et l’isolation entre les chevrons. Alors que le premier est plus chère mais plus efficace, la seconde peut offrir une alternative moins coûteuse et de bonne qualité également.
L’intérêt de l’isolation par l’extérieur est de préserver l’espace intérieur sous le toit, notamment s’il est utilisé pour des pièces habitables, qu’il s’agisse de chambres ou de greniers.
Méthode n°1 : Le sarking
Le sarking est destiné aux charpentes traditionnelles, qui sont équipées de chevrons et de pannes. Un lit d’isolant rigide (par exemple de la fibre de bois, laine minérale à haute densité, polystyrène extrudé …) est installé sur une volige pleine qui se fixe sur les chevrons en simple ou double épaisseur.
Cette technique séduit les amateurs de charpente apparente, d’autant plus qu’elle permet un large choix de finition de couverture (bardeaux, tuiles, feuilles métalliques, ardoises, etc.). Le sarking réduit considérablement les risques de ponts thermiques.
Le sarking sublime l’esthétique intérieur du comble avec le bois (sapin, peuplier, épicéa …) laissé apparent avec la finition choisie (aspect bois brut, vernis, naturel …). Cette technique réalisée de l’extérieur est compatible avec un projet de rénovation si les combles existantes sont de faible hauteur. Elle permet de garder un espace maximum dans les combles.
Mise en œuvre du sarking
Le sarking alourdit la charpente en rénovation. Il faut donc revoir les dimensions de cette dernière afin de s’assurer qu’elle puisse accueillir ce type d’installation.
Par la suite, les travaux nécessitent le recours à un professionnel bénéficiant d’un savoir-faire et de solides compétences. L’intervention est assez complexe : il faut passer par la dépose de la couverture en place, puis la pose de la nouvelle en considérant la surcharge de l’isolant sur la charpente. Enfin, il faut tenir compte de la rehausse nécessaire qui s’aligne à la performance thermique souhaitée.
Prix d’une isolation sarking
Au niveau tarif, il faut compter environ un budget entre 100 €/m² et 200 €/m² de toiture, sans compter la TVA mais avec la pose et le prix du matériau isolant compris.
Méthode n°2 : Isolation entre les chevrons
La deuxième technique d’isolation consiste à poser l’isolant entre les chevrons de la charpente. Positionnés perpendiculairement aux pannes, les chevrons relient le haut et le bas de la toiture et font office de support pour le revêtement. Un avantage non négligeable est que l’épaisseur de l’isolant n’empiète pas sur la surface habitable. Les isolants en vrac sont parfaitement adaptés étant donné qu’ils garnissent les caissons selon l’épaisseur visée. Cette solution allie les aspects économique, écologique et pratique.
Il est bon de savoir qu’avant de se lancer, il est important de vérifier l’état de la charpente afin de garantir que sa structure est saine et ne présente aucun danger. Effectivement, une structure altérée ou infestée par des nuisibles impacte prématurément sur les propriétés isolantes. C’est un risque à ne pas prendre, car personne ne souhaite procéder à la dépose d’une isolation quelques mois seulement après la fin des travaux.
La mise en œuvre de l’isolation entre les chevrons
Dans le cadre d’une isolation à l’aide des bottes de paille, les poutres sont façonnées en I et aux dimensions de ces dernières. Les caissons doivent être dimensionnés à proximité de l’isolant (ou inversement) pour bannir les problèmes de ponts thermiques.
Le cas échéant, les caissons porteurs qui sont remplis de paille en atelier, sont directement posés sur les pannes du toit. Vous pouvez alors mettre en place n’importe quel isolant en vrac comme la ouate de cellulose ou la laine de roche, par exemple. Cette technique requiert un temps de préparation au préalable en atelier et permet de rendre la maison étanche à l’eau et à l’air.
Prix d’une isolation entre les chevrons
Concernant le montant d’une isolation entre les chevrons, celui-ci dépend du matériau isolant et du nombre de couches (simple ou double). Il faut compter un budget entre 50 € et 100 € par m² de toiture à isoler. Bien évidemment ce prix dépendra non seulement du matériau choisi mais également de la main d’œuvre, qui varie inévitablement d’un entrepreneur à un autre.
Pour trouver le meilleur prix, il faut commencer par trouver le meilleur devis, et cela ne se fait qu’en comparant des devis, alors surtout n’hésitez pas à faire une demande de devis : c’est gratuit et sans engagement !
Les méthodes pour isoler une toiture plate par l’extérieur
Les toitures plates, qui connaissent un succès grandissant, méritent également d’être isolées correctement, et le mieux est de le faire par l’extérieur. Bien qu’il existe une isolation par l’intérieur, elle est fortement déconseillée et presque jamais utilisée, car elle ne protège pas la couche d’étanchéité du toit de la chaleur, ce qui la rend très vulnérable.
Il existe deux méthodes courantes pour isoler une toiture plate depuis l’extérieur. Premièrement, la toiture chaude, qui consiste simplement à poser l’isolant au-dessus du toit plat, mais en-dessous de la membrane d’étanchéité. Ensuite, la toiture inversée est l’alternative à succès de la toiture chaude. Concrètement, il s’agit dans ce type d’isolation de poser l’isolant au dessus de la couche d’étanchéité, puis de la recouvrir pour la protéger et la maintenir en place.
Toiture chaude
La toiture chaude est une méthode d’isolation très courante, mais qui souffre d’un défaut : celui de ne pas protéger la membrane d’étanchéité des variations de température. Dans le cas d’une isolation en toiture chaude, la membrane d’étanchéité peut subir des déformations en raison de la chaleur ou du froid, ce qui l’affaiblit et diminue sa durabilité.
Prix moyen : 80-120€ par m²
Isolants fréquemment utilisés : Polyuréthane ou polystyrène
Toiture inversée
La toiture inversée en revanche, recouvre la membrane d’étanchéité et assure sa protection thermique. Ainsi, elle est mieux protégée et peut durer plus longtemps. Pour protéger la couche d’isolation ensuite, il faut poser par dessus des graviers ou un autre recouvrement, afin de s’assurer que l’isolant ne bougera pas et qu’il soit protégé des rayons UV.
Prix moyen : 40-60€ par m²
Isolants fréquemment utilisés : Polyuréthane ou polystyrène
Bien choisir l’isolant
Le matériau que vous allez choisir n’est pas sans incidence et il est important de bien s’informer avant de faire son choix. Tous les matériaux ne peuvent pas convenir pour tous les toits, et certains sont plus chers que d’autres.
Les isolants synthétiques
Les isolants synthétiques sont ceux qui offrent le meilleur rapport qualité-prix : pour un prix raisonnable, allant de 10 € à 25 € par m², vous pouvez obtenir une résistance thermique supérieure à celle des autres isolants. On retrouve dans cette catégorie le polystyrène, le polyuréthane, et le polyisocyanurat.
Leur avantage est que puisqu’ils sont très efficaces, ils ne prennent pas trop de place, et une faible épaisseur leur suffit. La mise en œuvre des isolants synthétiques est donc très intéressante, car elle permet de préserver de l’espace habitable sous le toit.
Les isolants naturels
Les isolants naturels sont la laine de bois, la laine de chanvre et l’ouate de cellulose. Ils sont très utilisés pour leur caractère écologique et non polluant. De plus, la plupart d’entre eux sont d’origine recyclée, donc le coût carbone est vraiment faible.
Ils ne sont pas aussi efficaces que des isolants synthétiques et coûtent également plus cher, pouvant aller de 20 € à 40 € par mètre carré. Certes, leur prix est plus élevé, mais ils sont issus d’une origine naturelle ou recyclée, ce qui n’est pas anodin.
Le saviez vous ? Il existe des bonus à certaines primes d’isolation du toit lorsque vous utilisez des matériaux biosourcés.
Ces aides financières peuvent donc rabaisser le prix final de votre isolation, à raison de quelques euros par mètre carré isolé.
Si vous voulez en savoir plus, consultez notre article sur les Primes à l’isolation en Belgique.
Les isolants minéraux
Les isolants minéraux sont rarement utilisés, mais ils offrent le plus souvent une isolation sonore très appréciée des acheteurs, en particulier la laine de roche. La laine de verre ou la perlite exfoliée sont aussi des isolants minéraux, mais n’offrent pas l’isolation sonore de la laine de roche.
L’autre avantage important des isolants minéraux est qu’ils résistent au feu. On ne craint pas autant les incendies que pour les isolants naturels ou synthétiques.
Leur efficacité thermique est élevée, mais leur prix l’est aussi : ils oscillent entre 10 € et 30 € par mètre carré.
Pourquoi isoler une toiture par l’extérieur ?
L’intérêt d’isoler une toiture par l’extérieur est de conserver l’espace situé sous le toit, notamment pour des pièces habitables comme des chambres. Cependant, cette méthode présente aussi des inconvénients, notamment pour sa mise en œuvre.
Les avantages de l’isolation de la toiture par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est aujourd’hui le moyen d’isolation le plus répandu dans les maisons, en dépit de son prix élevé, car elle offre de meilleures performances que les autres. L’isolation par l’extérieur présente une meilleure résistance thermique globale, ce qui la rend plus efficace avec une moindre épaisseur.
Quels sont les inconvénients de l’isolation par l’extérieur ?
Les inconvénients, en revanche, sont le prix et la mise en œuvre de cette technique d’isolation. Dans le cas d’une isolation par l’extérieur, il faut le plus souvent retirer l’ancienne toiture pour la replacer après avoir posé l’isolation. Il est donc nécessaire de faire appel à un professionnel pour l’installation, qui est coûteuse et complexe.
Isolation de toiture par l’extérieur ou l’intérieur : que choisir ?
Pour choisir votre type d’isolation, par l’intérieur ou par l’extérieur, tout dépend de votre type de toiture.
Dans le cas d’une isolation de toit plat, cela ne fait aucun doute, il faut poser une isolation par l’extérieur : c’est la recommandation de tout expert. L’isolation par l’intérieur d’un toit plat n’est pas recommandée à cause du risque accru de condensation au niveau de la structure porteuse, ce qui peut entraîner de graves problèmes d’humidité.
Quant aux toiture inclinée, la solution dépend de votre budget et de votre architecture de votre maison. Si vous n’utilisez pas les espaces sous-toiture, alors il n’y a aucun inconvénient à l’installation d’une isolation par l’intérieur. En revanche, si vous utilisez ces espaces sous-toiture, alors il serait préférable d’installer une isolation par l’extérieur.
Quoi qu’il en soit, la meilleure chose à faire est de demander conseil à votre expert en toiture afin de déterminer le type d’isolation le plus adapté à votre habitation
En effet, non seulement l’installation est longue, mais elle fait également augmenter le prix en raison de sa complexité.
Notre avis sur l’isolation thermique d’un toit par l’extérieur
Bien soignée et correctement mise en œuvre, l’isolation de la toiture par l’extérieur permet d’obtenir un très bon confort thermique, surtout avec les méthodes du sarking et de l’isolation entre les chevrons.
Malgré le coût assez élevé, ce sont de bons compromis pour votre toiture et votre isolation vieillissantes. Surtout que l’isolation d’un toit par l’extérieur est la méthode la plus rapide et permet de conserver un maximum de volume habitable à l’intérieur de votre habitation. De plus, cette méthode permet d’utiliser une épaisseur d’isolant maximale et de protéger l’ancienne charpente, qui est maintenant incluse dans l’isolation.
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