Toiture plate: caractéristiques, structures, prix et aménagements

toiture plate en Belgique

A côté de la toiture en pente classique et de la toiture arrondie originale, on retrouve la toiture plate. Plus récente et donc plus moderne, elle est très utilisée pour les nouvelles constructions. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur la toiture plate. Quelles sont ses caractéristiques particulières, les différents types de structures qu’elle peut emprunter et à quel prix ? Finalement, nous vous donnons également des idées, en images, pour aménager votre toiture plate.

Caractéristiques particulières d’une toiture plate

toiture plate

1. Une toiture plate n’est pas parfaitement plane

Contrairement à ce que l’on croit, une toiture plate n’est pas tout à fait plane. En effet, il est absolument essentiel que vous disposiez d’un système d’évacuation des eaux pluviales efficaces. Si l’eau stagnait sur votre toit, cela risquerait d’être source d’humidité et de moisissures dans votre maison. Au delà des dégâts matériel que cela peut causer, un taux d’humidité trop élevé et les moisissures sont néfastes pour la santé.

L’inclinaison de votre toiture plate doit être comprises entre 2 et 15°. Si la pente est plus faible que 2°, l’eau de pluie ne s’écoulera pas correctement. Si au contraire la pente est supérieure à 15°, votre toiture est alors considérée comme étant une toiture inclinée et non plus plate. Notez même que votre toiture plate peut être composée de deux pentes, à condition toujours que celles-ci soient inférieures à 15°.

2. Une toiture plate doit pouvoir supporter un certain poids

Contrairement à une toiture traditionnelle en pente qui est uniquement conçue pour pouvoir supporter le poids de l’isolant et de la couverture de toit, une toiture plate doit pouvoir supporter un poids plus conséquent, à savoir le plancher de toiture, l’isolation, la couverture de toiture ainsi que l’éventuel passage.

En réalité, la charpente d’un toit plat dépend directement du type de toiture que vous désirez: toiture terrasse, toiture végétalisée, toiture jardin, toit plat inaccessible,… Toutes les toitures plates ne sont donc pas conçues pour le passage, et c’est à vous de déterminer, lors de sa construction, si vous souhaiterez ou non pouvoir vous déplacer dessus. Si vous souhaitez construire une toiture terrasse ou une toiture jardin, la structure de votre toit donc doit être particulièrement robuste.

La construction d’une toiture plate d’un point de vue technique est particulièrement complexe, il est donc nécessaire de faire appel à un professionnel pour sa construction ou sa rénovation. 

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3. Un toit plat vous permet de gagner de l’espace

Une toiture plate est ultra tendance actuellement, et, en plus cela, elle vous permet de gagner de l’espace.

D’une part, il vous est loisible d’aménager votre toiture plate et ainsi de créer un espace de vie supplémentaire à l’extérieur. Vous pouvez en effet créer une terrasse (toit terrasse) ou un jardin (toiture jardin), qui sera particulièrement apprécié si vous vivez en ville où l’espace est cher et les jardins rares.

D’autre part, grâce à une toiture plate, vous ne perdez pas de hauteur sous plafond dans vos espaces sous toiture, comme c’est le cas des pièces mansardées lorsque la toiture est en pente.

maison moderne toiture plate

Composition d’une toiture plate

Une toiture plate est composée tout d’abord d’une charpente. Sur celle-ci vient se poser le plancher de toiture. Sur ce plancher, une structure isolante est mise en place, composée de plusieurs matériaux. Finalement et de manière facultative, un revêtement de finition peut être posé sur votre toiture. Dans certains cas, seule une couche de lestage viendra recouvrir l’isolation.

L’élément majeur à prendre en compte dans le choix de la composition de chacun des éléments de votre toiture est le suivant: souhaitez-vous, oui ou non, aménager et pouvoir circuler sur votre toiture plate? En effet, si vous souhaitez pouvoir vous déplacer sur celle-ci, il faut que votre toiture soit particulièrement solide et résistante.

La charpente

Si vous désirez construire une toiture plate, il faut être très attentif au choix des matériaux pour la charpente. En effet, la charpente de votre toiture plate doit être particulièrement solide et résistante, car c’est celle-ci qui devra supporter les charges.

Généralement, c’est le bois qui est utilisé pour la charpente car il est facile à travailler. Concrètement, des madriers de bois (poutres) sont disposés à distance égale et sont soutenus par des sabots. Le sapin est une essence fréquemment utilisée car il est très économique. Cependant, d’autres essences, plus chères mais également de meilleures qualités, peuvent également être utilisées: chêne, châtaignier, peuplier,…

charpente plate bois

A côté du bois, il est également possible de construire une charpente métallique pour votre toit plat. L’utilisation de poutrelles en acier permet de bénéficier d’une structure robuste notamment pour votre toiture terrasse.

Le plancher du toit plat

Une fois la charpente construite, il faut maintenant la recouvrir d’un plancher de toiture. Le matériau de votre plancher dépendra de si vous souhaiter aménager ou non votre toit plat.

Si vous ne souhaitez pas aménager votre toiture plate, c’est-à-dire si vous ne la rendez pas accessible, trois matériaux sont privilégiés:

  • le béton (cellulaire ou armé), solide et léger;
  • les bacs acier, qui est très bon marché mais plutôt recommandé pour des bâtiments industriels dont la bonne isolation n’est pas primordiale;

plancher toiture bac acier

  • les panneaux OSB (panneaux composés de lamelles de bois compressées), ceux-ci ont l’avantage d’être très léger. Par contre, le bois est un matériau relativement sensible qui nécessite un traitement régulier.

panneaux OSB toit plat

Si vous construisez une toiture plate que vous souhaitez aménager (de type toiture terrasse) et sur laquelle vous comptez circuler, le plancher sera généralement constitué d’une dalle en béton.

La structure isolante

La structure de l’isolation pour laquelle vous opterez est particulièrement importante lorsque votre toiture est plate. En effet, il en existe 4 types: la toiture chaude, la toiture inversée, la toiture combinée et la toiture froide. La différence majeure entre ces différentes structures isolantes est l’ordre dans lequel vous placerez ces différents éléments: matériau isolant, pare-vapeur et membrane d’étanchéité.

Toiture chaude

Une toiture chaude est une toiture plate isolée par l’extérieur. Concrètement, celle-ci se compose comme suit: le support de toiture est recouvert d’un pare-vapeur. Par dessus, l’isolant en panneaux (PIR, XPS, laine de roche, laine de verre,…) est posé. Une membrane d’étanchéité recouvre ensuite l’isolant, il s’agit généralement de caoutchouc EPMD ou de roofing en bitume. Finalement, un matériau de lestage est éventuellement placé: plots, graviers,…

Notez que si vous souhaitez faire une toiture terrasse, il vous sera alors recommandé de couler une chape de béton ou de recouvrir votre toiture de gravillons afin que cela soit plus esthétique. Cela servira en outre de lestage pour votre membrane d’étanchéité.

La technique de la toiture chaude est autant utilisée pour les rénovations que pour les nouvelles constructions.

Toiture inversée

La toiture inversée est également une structure de toit dont l’isolation est faite par l’extérieur. Ici, l’isolant est placé au dessus du revêtement de toit existant, lequel fait alors office de membrane d’étanchéité et de pare-vapeur (roofing, PVC, EPMD). Il faut donc que l’isolant, placé au dessus de l’étanchéité, soit hydrofuge. Le seul matériau isolant qui est suffisament résistant pour une toiture inversée est le polystyrène extrudé (XPS).  Finalement, l’isolant est recouvert d’une couche de lestage, composée de pierres, de graviers ou encore de dalles sur plots. Cette couche permet à l’isolant de rester bien en place mais sert également à le protéger des rayons du soleil.

Il s’agit d’une technique d’isolation qui est utilisée en rénovation.

Toiture combinée

La toiture combinée est une technique d’isolation de toiture par l’extérieur qui est un mélange de la toiture chaude et de la toiture inversée.

Concrètement, cette technique consiste à placer tout d’abord un pare-vapeur sur le structure de toit. Celui-ci est facultatif, sa nécessité dépend en effet de la résistance thermique du matériau isolant. Ensuite, deux couches d’isolants, séparés par une membrane d’étanchéité, sont disposés. De la sorte, la membrane d’étanchéité est protégée des choc thermique et du rayonnement solaire, ce qui lui permet de garder son efficacité plus longtemps. Finalement, une couche de lestage est néccesaire. Ici encore, il peut s’agir de dalles sur plot, de pierres ou encore de gravillons.

Cette technique de la toiture combinée s’utilise sur une toiture déjà isolée, en rénovation donc.

Toiture froide

La technique de la toiture froide est, contrairement aux trois premières, une méthode d’isolation de la toiture plate par l’intérieur.

Concrètement, cette technique consiste à placer l’isolant sous le support d’étanchéité déjà existant, à l’intérieur de la toiture et ainsi à l’abri des intempéries. Une lame d’aire ventilée avec l’air extérieur sépare les deux couches.

Cette technique n’est aujourd’hui plus mise en oeuvre. En effet, on s’est rendu compte que la lame d’air risque crée de la condensation, qui favorise alors l’apparation de moisissures dans votre habitation.

Revêtement de finition

Dernière étape: choisir le revêtement de votre toit plat. Il existe principalement 4 matériaux de couverture pour votre toiture plate:

  • Le caoutchouc EPMD a une bonne longévité, ne nécessite que très peu d’entretien et est facile à poser, c’est pourquoi il est régulièrement utilisé. En outre, il permet de circuler aisément sur le toit et, étant élastique, il ne se déchire pas facilement.

EPMD

  • Le bitume (aussi appelé roofing) est également fréquement utilisé comme matériau de couverture de toit plat. Sa pose à l’aide d’un chalumeau à gaz le rend bien adhérent. Il est en outre moins cher que l’EPDM mais dure moins longtemps et est plus difficile à poser.

roofing bitume

  • Le PVC est également utilisé comme couverture de toit. Cependant, ce matériau n’est pas recommandé car il présente plus de points faibles. Etant moins durable, il risque de se dégrader en quelques années seulement. De plus, les plastifiants qui le compose, qui ont pour but d’améliorer sa flexibilité, sont mauvais pour la santé.
  • La toiture végétalisée est composée de toute sorte de végétation: herbe, mousses, plantes,… Une toiture végétalisée est non seulement esthétique mais aussi utile car elle offre une protection supplémentaire contre les intempéries. En revanche, avec ce type de toiture, une fuite est plus difficilement détactable. En outre, une sous-couche est également nécessaire, en EPMD par exemple.

toiture végétale

Prix par m² pour une toiture plate

Une toiture plate est composée d’une charpente, d’un plancher, d’une structure isolante ainsi que d’un éventuel revêtement. Vu ces différentes étapes et les différents matériaux disponibles pour chacune d’elles, il est difficile de donner une idée du prix exact pour une toiture plate.
Voilà ci-dessous des tableaux de prix, à titre indicatif, pour les différents éléments de votre toiture plate.

Prix minimum au m² Prix maximum au m²
Coût charpente et plancher (pose comprise) 60€ 120€
Type de structure isolante Prix de l’isolation par m² (pose comprise)
Toiture chaude Entre 60 et 110€
Toiture inversée Environ 50€
Toiture combinée Entre 50 et 80€
Toiture froide Entre 30€ et 40€
Type de revêtement Prix au m² (pose comprise)
Caoutchouc EPMD Environ 50€
Bitume Environ 40€
PVC Environ 45€
Toiture végétalisée A partir de 40€

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Comment aménager une toiture plate? [en images]

Si la toiture de votre maison est plate, vous pouvez décider que celle-ci sera praticable, circulable ou encore non accessible. En fonction de votre choix, les matériaux qui composent votre toit ne seront pas les mêmes. En effet, si vous souhaitez pouvoir vous rendre sur votre toit plat et/ou l’aménager, il faut dans ce cas qu’il soit particulièrement solide. Mais comment aménager sa toiture plate?  Voilà en images quelques inspirations.

Toiture terrasse

Tout d’abord, il est possible d’aménager votre toiture plate en terrasse. Si vous vivez en espace urbain, cela vous permet de profiter du soleil couchant sur la ville lorsque vous prenez l’apéro avec vos amis ou de profiter du soleil, lors des belles journées d’été. En dehors de la ville, votre toit terrasse vous donnera une vue imprenable sur les espaces naturels alentours!

toiture terrasse ville

toiture terrasse nature

Toiture verte

Vous pouvez imaginer une toiture plate verte, accessible ou non (sauf pour l’entretenir): on parle alors de toitures vertes intensives (toiture jardin) ou extensives (toiture végétalisée non accessible). Dans un cas comme dans l’autre, une couche de drainage est nécessaire afin d’évacuer correctement l’eau.

Une toiture verte intensive est une toiture composée comme un jardin que l’on trouverait au sol. Peuvent être plantés, sur ce type de toit, des arbustes, des épices, de l’herbe et même parfois certains arbres. La construction de ce type de toiture doit être particulièrement solide car un tel jardin représente un poids important (200kg/m²) et sa pente doit être de maximum 4°. En outre, un entretien régulier est nécessaire. Il est possible de profiter d’une toiture verte intensive comme l’on profiterait d’un jardin normal. Les toitures jardins sont particulièrement courant dans le cadre de l’architecture bioclimatique.

toit jardin

A côté des toitures vertes intensives, on trouve les toitures vertes extensives, nettement moins chères. Ce type de toiture est composé de mousses, d’épices et de plantes grasses qui ne demandent pas un entretien régulier. Par contre, contrairement à la toiture intensive, la toiture extensive n’est pas praticable. En outre, elle est beaucoup plus légère (40 à 100kg/m²), la structure du toit ne doit donc pas être aussi solide que pour une toiture verte accessible.

Notez que les toitures vertes extensives sont également possibles sur des toitures en pente jusqu’à 45°. Néanmoins, si la pente est supérieure à 35°, il faut dans ce cas mettre en oeuvre des techniques particulières qui permettent de garder en place les différentes couches.

toiture végétalisée

Comment entretenir sa toiture plate?

1. Faire vérifier sa toiture plate périodiquement

Beaucoup de propriétaires négligent le fait d’inspecter leurs toits aussi souvent qu’ils le devraient. Vous devriez inspecter votre toit plat au moins trois fois par and. Si vous avez des arbres à proximité, vérifiez encore plus souvent. Inspectez votre toit après une forte chute de neige en hiver et de pluie en été.

Gardez l’œil ouvert pour l’eau qui s’accumule, les trous, les zones molles (isolant endommagé) et les fissures. Si vous remarquez l’un de ces problèmes, communiquez-en avec un entrepreneur professionnel en toiture. Il se peut que votre toit puisse être réparé ou qu’il soit temps de le remplacer. Remarque : Si vous ne pouvez pas inspecter votre toiture de façon sécuritaire par vous-même, appelez un entrepreneur en toiture pour le faire à votre place.

2. Garder son toit plat propre

Comme les débris s’accumulent plus facilement sur les toits plats que sur les toits inclinés, il est impératif d’assurer un entretien régulier. Notamment avec un démoussage de toiture. Heureusement, les toits plats sont plus faciles et plus sûrs pour marcher que les toits inclinés, ce qui rend la corvée d’enlever les débris assez simple. Assurez-vous toutefois de ne pas endommager votre toit lorsque vous marchez dessus. Avant et après l’hiver, c’est le moment idéal pour faire ce travail, en nettoyant doucement les feuilles, la saleté et tout ce qui se trouve sur le toit avec un balai.

3. Elaguer les arbres avoisinants

Si vous avez des arbres avec des branches qui pendent ou touchent votre toit, coupez-les en arrière. Vous ne voulez pas que des branches tombent ou se frottent contre votre toit et le grattent. La mousse peut aussi se frayer un chemin à partir d’un arbre voisin jusqu’à votre toit et commencer à se répandre, endommageant votre toit.

4. Traiter rapidement les fuites

Si votre toit plat présente une fissure ou fuit quelque part, faites appel à un professionnel pour évaluer la situation et effectuer les réparations nécessaires. Comme pour toute fuite de toit, il faut s’en occuper immédiatement afin d’éviter d’autres dommages. Les fuites dans les toits plats se produisent généralement autour des solins et dans les joints.

5. Attention au poid

Si trop de neige et de glace s’accumulent sur votre toit, le poids pourrait devenir excessif. Si votre toit a été correctement installé, cela est peu probable (mais pas impossible). Dans une situation extrême, un poids excessif peut entraîner l’effondrement d’un toit. En général, les toits plats sont assez solides pour supporter le poids nécessaire à certains endroits. Par mesure de sécurité, assurez-vous de connaître le poids que votre toit peut supporter en toute sécurité.

Panneaux solaires sur votre toiture plate

Si votre toiture est plate, c’est aussi l’occasion d’y installer des panneaux solaires. En effet, ce type de toiture est idéal pour le photovoltaïque car vous pouvez orienter vos panneaux dans la direction idéale afin de bénéficier d’un rendement maximum, ce qui n’est pas le cas lorsque votre toiture est en pente.

panneaux solaire toit plat

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