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NLPrime toiture en Flandre : ce que la région vous offre
Si vous souhaitez faire des rénovations sur votre toit et que vous habitez en Flandre, vous avez droit à des primes régionales pouvant aller jusqu’à maximum 5.750€ ! Alors ne manquez pas cette opportunité pour faire financer vos travaux par votre région.
Sommaire
Prime à la rénovation du gouvernement flamand
En Flandre, il existe un système centralisé pour les aides financières et les primes appelé Mijn VerbouwPremie. C’est sur cette plateforme que se font toutes les demandes de primes.
Le système de primes a été entièrement révisé et les montants ainsi que les conditions et les catégories de revenus ont été modifiés le 1er juillet 2025.
La région offre plusieurs aides différentes dans le cadre de Mijn VerbouwPremie, que ce soit pour la rénovation ou l’amélioration énergétique des bâtiments. Pour votre toiture, il existe donc des primes pour la rénovation mais aussi pour son isolation.
Vous retrouverez dans la suite de cet article toutes les informations relative aux primes existantes en Flandre pour la rénovation et l’isolation de toiture.
Quels types de travaux de toiture pour des travaux de toiture ?
Depuis le 1er juillet 2025, les travaux de rénovation de toiture ne sont subsidiés que s’ils sont combinés à une nouvelle isolation de toiture avec une valeur Rd minimale de 4,5 m²K/W.
Voici la liste exhaustive de ce que recouvre les primes en Flandre pour la toiture.
Prime pour l’isolation du toit
- Installation d’une nouvelle isolation de toiture
- Isolation d’une isolation du plancher du grenier / combles non chauffés
- Installation d’une nouvelle isolation avec enlèvement de matériaux contenant de l’amianteau niveau de la toiture ou de la sous-toiture
Prime pour la rénovation d’un toit (uniquement si des travaux d’isolation sont effectués avec une valeur Rd d’au moins 4,5 m²K/W).
- Désamiantage de la couverture ou sous-couche du toit
- Démolition et pose d’une nouvelle structure de toiture ou de certains éléments
- Installation d’un revêtement de toiture étanche (tuiles, toiture en chaume,…)
- Traitement de la charpente en bois (antifongique et insecticide) contre les champignons et les insectes
- Installation de fenêtre de toit, lucarnes et/ou puits de lumière
- Remplacement et installation de système d’évacuation d’eau de pluies (gouttière, tuyaux de descente d’eau)
- Travaux au niveau de la cheminée (uniquement si travaux combinés avec des travaux sur la structure portante ou la couverture du toit)
- Remplacement de la toiture à condition que la couverture d’origine ne contienne pas d’amiante.
Quel est le montant de la prime à la rénovation du gouvernement flamand ?
Le gouvernement flamand fixe et revoir régulièrement le montant des primes.
Les primes sont différentes en fonction de votre niveau de revenus, que vous pouvez calculer suivant ce tableau. Comme vous le constaterez, il y a des seuils plus hauts pour les personnes ayant des personnes à charges dans leur ménage.
Retrouvez ci-dessous le tableau des catégories de revenus applicables depuis le 1er juillet 2025.
| Situation du ménage | Catégorie 1 (Revenus élevés / investisseurs) | Catégorie 2 (Revenus moyens) | Catégorie 3 (Revenus modestes) | Catégorie 4 (Bas revenus) |
|---|---|---|---|---|
| Célibataire | Plus de 53.880 € | Entre 42.341 € et 53.880 € | Entre 24.231 € et 42.340 € | Moins de 24.231 € |
| Célibataire avec une personne à charge* | Plus de 76.980 € | Entre 59.271 € et 76.980 € | Entre 36.341 € et 59.270 € | Moins de 36.341 € |
| Couple sans personne à charge | Plus de 76.980 € | Entre 59.271 € et 76.980 € | Entre 36.341 € et 59.270 € | Moins de 36.341 € |
| Majoration par personne supplémentaire | + 4.320 € | + 4.320 € | + 4.320 € | + 4.320 € |
*majoration de 4.320 € par personne à charge supplémentaire
Montant pour les logements privés ou colocations
Vous trouverez dans le tableau ci-dessous les montants attribués aux logements privés ou colocations pour les travaux de toiture. Depuis le 1er juillet 2025, les travaux de désamiantage ne sont plus subsidiés pour les habitations privées.
| Prime Isolation & Rénovation toiture | Catégorie 1 | Catégorie 2 | Catégorie 3 | Catégorie 4 |
|---|---|---|---|---|
| Montants 2025 | 8 €/m² – max. 100 m² (800 €) – max. 20 % | 16 €/m² – max. 100 m² (1.600 €) – max. 25 % | 35 % de la facture – max. 4.025 € | 50 % de la facture – max. 5.750 € |
| Bonus désamiantage (uniquement si effectué en même tant qu’une isolation de toiture avec Rd ≥ 4,5 m²K/W) | 8 €/m² – max. 50 % total | 8 €/m² – max. 50 % total | 8 €/m² – max. 50 % total | 8 €/m² – max. 50 % total |
Montant pour les parties communes d’un immeuble
Pour les travaux dans les parties communes d’un immeuble, la catégorie de revenus est sans importance, puisqu’en présence d’une multitude de propriétaires, la loi considère qu’il s’agit d’un investisseur ayant la capacité d’une catégorie de revenus élevés.
Les copropriétaires occupant un logement dans l’immeuble peuvent également demander une prime complémentaire individuelle, uniquement s’ils appartiennent à la Cat. 3 ou 4. Cette prime est calculée selon les mêmes règles que les primes en cas de maison individuelle mais doit être diminuée de la part déjà reçue via la prime copropriété.
| Travaux de rénovation & isolation de toiture | Montant | Maximum | Bonus |
|---|---|---|---|
| Prime copropriété (association de copropriétaires) | 16 €/m² d’isolation posée. | 40 % du montant total de la facture HTVA | + 8 € / m² en cas de désamiantage (plafond à 50%) |
| Complément individuel pour les propriétaires occupants appartenant à une cat. de revenus 3 ou 4 (ou bailleurs sociaux) | Maximum 4.025 € pour la catégorie 3 Maximum 5.750 € pour la catégorie 4 ou les bailleurs sociaux | Complément + Prime copro ne doit pas dépasser 4.025 € (cat. 3) et 5.750 € (cat. 4) | / |
Pour votre appartement, vous pouvez demander en plus de la prime pour les parties communes une prime équivalente à celle disponible pour les maisons seules.
Quelles sont les conditions pour recevoir la prime ?
Pour obtenir la prime en question, il faut respecter certaines conditions :
Conditions liées au demandeur de prime :
Tout d’abord, pour obtenir la prime pour votre habitation, il faut que vous soyez titulaire d’un droit réel sur le bâtiment : c’est à dire que vous soyez soit propriétaire, soit nu-propriétaire ou usufruitier. Il existe cependant une exception pour les investisseurs privés, comme les locataires, mais seulement pour les rénovations énergétiques et sans aucun rabais pour les revenus les plus faibles. Il faut également que vous soyez majeur pour faire la demande de prime.
Conditions liées au bâtiment :
Ensuite, il faut que le bâtiment se trouve en région flamande et ait au moins 15 ans d’ancienneté.
Conditions liées aux travaux :
Les travaux doivent être effectués par un entrepreneur professionnel agréé et non par vous mêmes. De plus, il faut impérativement que les travaux d’isolation atteignent un Rd ≥ 4,5 m²K/W. Il n’y a pas de dérogations.
Enfin, la facture doit avoir une date de facturation de moins de 2 ans (24 mois), ce qui signifie que les travaux doivent avoir été réalisés au maximum 2 ans au moment de la demande de prime. Exception : pour toute demande faite entre 01/09 et 31/12/2025, les factures peuvent dater à partir du 01/07/2023
Quelles factures faut-il joindre au dossier ?
Pour obtenir la prime, il faut donner la facture, un certificat de l’entrepreneur pour la pose de l’isolation, une preuve que l’isolation a déjà été installée si elle est ancienne.
Il n’est pas rare qu’on vous demande un devis pour faciliter la procédure, ainsi que des photos d’avant et après les travaux.
Vous devez conserver tous les documents utiles pendant au moins 2 ans après le versement de la prime, au cas où la région vous les demande.
Comment demander la prime auprès du gouvernement flamand ?
Vous pouvez demander la prime par le biais du guichet en ligne “Mijn VerbouwLocket” en vous inscrivant et en remplissant les formulaires nécessaires.
Vous pouvez également opter pour la voie papier, et envoyer votre demande par courrier avec les documents nécessaires directement à la maison de l’Energie “Energie Huis“.
Quels sont les autres types d’aides existantes pour refaire une toiture ?
Il existe d’autres aides que la prime Mijn VerbouwPremie, comme par exemple les primes Fluvius, mais qui ont vocation à être intégrées dans Mijn VerbouwPremie. Vous pouvez aussi solliciter des aides communales pour vous aider dans vos travaux.
Enfin, il existe des allègements fiscaux au niveau fédéral pour vous faciliter l’amélioration de la qualité de votre certificat PEB.
Attention : cette prime n’est plus valable en 2025 ! Cependant, si vous avez effectué vos travaux vous-même et avant le 30 juin 2024, cela pourrait vous intéresser.
Le gouvernement flamand a introduit une autre prime pour améliorer l’efficacité énergétique des habitations, par le biais de la plateforme Fluvius, qui permet d’accorder une prime aux personnes ayant effectué eux mêmes l’installation d’une isolation dans leur toit. Les bâtiments concernés doivent dater d’avant 2006.
Le montant de la prime est de 6 euros par mètre carré, mais ce montant peut être augmenté pour les personnes ayant de faibles revenus.
Il faut demander cette prime auprès de Fluvius. Il existe aussi une prime pour l’augmentation du label PEB (label EPC en néerlandais) à laquelle vous pouvez bénéficier si vos travaux font augmenter votre score PEB.
Primes communales pour les rénovations énergétiques
Certaines communes ont également prévu un budget pour aider leur citoyens à améliorer leur efficacité énergétique. Ces primes peuvent se cumuler avec d’autres primes en Flandres, mais aussi au niveau fédéral.
À Anvers, vous pouvez bénéficier d’une prime pour les copropriétés ou les maisons multifamiliales, afin de faire améliorer l’efficacité énergétique de votre maison. Le montant de la prime dépendra de l’amélioration énergétique obtenue (réduction de la valeur U).
- Diminution de la valeur U de 40 % à 59 % : 10 % de la facture, jusqu’à 6.000 € par unité de logement.
- Diminution de la valeur U de 69 % à 79 % : 15 % de la facture, jusqu’à 9.000 € par unité.
- Diminution de la valeur U de 80 % à 100 % : 20 % de la facture, jusqu’à 12.000 € par unité.
Par exemple, pour des travaux d’un montant de 300.000 € pour un immeuble de 4 logements et qui offrent une diminution de la valeur U de 60 %, l’aide sera de 9.000 € par unité.
Économisez de l’argent en comparant plusieurs devis pour vos travaux de toiture
Concrètement, pour réduire les frais de vos travaux, vous pouvez demander des primes, mais la meilleure chose à faire reste de trouver le meilleur devis. En choisissant le bon entrepreneur, vous aurez le meilleur résultat au prix le plus intéressant. Pour cela, il n’y a qu’une seule chose à faire, comparer des devis.
Prêts à faible taux (‘Mijn verbouw Lening’) auprès de ‘Energie Huis’
Simultanément à la prime Mijn VerbouwPremie, le gouvernement flamand a instauré une aide sous la forme d’un prêt à taux réduit pour les travaux de rénovation, à un taux adapté au revenu, allant de 0 % pour les ménages à faibles revenus jusqu’à 3 % pour les autres. Ces rénovations peuvent être d’ordre énergétique ou non. Par exemple, le remplacement d’une chaudière à gaz à condensation ou l’installation d’un chauffe eau solaire peuvent être financés par la région flamande.
Les conditions pour être éligible à ce prêt sont similaires à celles de la prime rénovation : il faut que l’habitation ait au moins 15 ans d’ancienneté, et qu’elle se situe en Flandre.
Il existe de nombreux seuils de revenus à ne pas franchir pour pouvoir profiter de ce prêt à taux réduit : notamment pour les propriétaires habitant dans l’habitation, il ne faut pas dépasser les 51 990 euros annuels bruts. Les associations de copropriétaires peuvent elles aussi bénéficier du prêt.
Le prêt peut couvrir l’entièreté des frais des travaux.
Avantage fiscal indirect pour les travaux d’isolation de toiture
Le système fiscal a été adapté pour permettre d’encourager les propriétaires à procéder à la réalisation de travaux avec un taux de TVA réduit pour tout ce qui permet d’améliorer la consommation d’énergie des maisons.
Le taux de TVA est réduit à 6% pour les travaux de rénovation, au lieu de 21% pour des constructions neuves.
En effet, ce taux ne s’applique qu’aux travaux de rénovation d’une maison de plus de 10 ans d’ancienneté.
À la recherche d’un professionnel pour réaliser vos travaux ?
Avec le nouveau système de primes, on peut s’y perdre, mais laissez vous conseiller par un expert de votre choix. Pour faire des économies, le mieux est de comparer des devis, et c’est précisément ce qui vous est offert si vous remplissez ce formulaire ! Vous pouvez avoir jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement
Envie d’en savoir plus sur les primes pour les travaux de toiture en Flandre?
Ci-dessous, retrouvez nos réponses détaillées à vos questions sur les primes et travaux de toiture en Flandre.
Que faire si vous avez déjà reçu une prime du gouvernement flamand ?
Si l’ancien propriétaire avait déjà fait une demande de prime, cela ne vous empêche pas de faire une nouvelle demande, car la prime est liée à la personne et au domicile.
Comment faire financer ses travaux de toiture ?
En tout état de cause, il est préférable de comparer les devis et demander des conseils à votre entrepreneur pour trouver le meilleur moyen de financer vos travaux.
Travaux d’isolation de toiture & obligation : est-ce le cas en Flandre ?
La valeur minimale de la résistance thermique (R-valeur) exigée est de 0,75 m²·K/W, ce qui correspond à une couche isolante d’environ 3 à 4 cm, selon le matériau utilisé.