Prime toiture en Flandre : ce que la région vous offre
Si vous souhaitez faire des rénovations sur votre toit et que vous habitez en Flandre, vous avez droit à des primes régionales pouvant aller jusqu’à 5.000€ ! Alors ne manquez pas cette opportunité pour faire financer vos travaux par votre région.
Sommaire
Prime à la rénovation du gouvernement flamand
En Flandre, il existe un système centralisé pour les aides financières et les primes appelé Mijn VerbouwPremie.
C’est sur cette plateforme que se font toutes les demandes de primes, à l’exception de la prime label PEB (EPC en néerlandais) qui se fait pour l’instant sur le site de Fluvius, mais qui devrait être déplacée sur Mijn VerbouwPremie dès 2025.
C’est depuis une décision du gouvernement d’instaurer un guichet numérique en ligne que les autres primes se dirigent toutes vers le site de Mijn VerbouwPremie.
La région offre plusieurs aides différentes dans le cadre de Mijn VerbouwPremie, que ce soit pour la rénovation ou l’amélioration énergétique des bâtiments. Pour votre toiture, il existe donc des primes pour la rénovation mais aussi pour son isolation.
Qu’est-ce qui est inclus dans cette prime ?
Pour la plateforme Mijn VerbouwPremie, ou Ma Prime rénovation en français, il y a deux types de travaux qui sont subventionnés pour le toit :
✅ Les travaux de rénovation de toiture
✅ Les travaux d’isolation de toiture
Voici la liste exhaustive de ce que recouvre les primes en Flandre pour la toiture.
Prime à la rénovation
- Désamiantage de la couverture ou sous-couche du toit
- Démolition et pose d’une nouvelle structure de toiture ou de certains éléments
- Installation d’un chien-assis
- Installation d’un revêtement de toiture étanche (tuiles, toiture en chaume,…)
- Traitement de la charpente en bois (antifongique et insecticide)
- Installation de fenêtre de toit
- Remplacement et installation de système d’évacuation d’eau de pluies (gouttière, tuyaux)
- Travaux au niveau de la cheminée
Prime à l’isolation
- Installation d’une nouvelle isolation de toiture
- Isolation du plancher du grenier
- Isolation du plancher du grenier ou de la toiture + désamiantage
En ce qui concerne l’isolation, il est également possible d’obtenir une prime label PEB auprès de Fluvius. Dès 2025, cette prime sera intégrée à Mijn VerbouwPremie.
Quel est le montant de la prime à la rénovation du gouvernement flamand ?
Le gouvernement flamand fixe annuellement le montant des primes.
👌 Sachez dores et déjà que les primes vont considérablement baisser à partir de 2025. Pour cette raison, vous avez tout intérêt à obtenir votre facture avant l’entrée en vigueur des réductions de primes.
Les primes sont différentes en fonction de votre niveau de revenus, que vous pouvez calculer suivant ce tableau. Comme vous le constaterez, il y a des seuils plus hauts pour les personnes ayant des personnes à charges dans leur ménage.
| Situation familiale | Catégorie 1 | Catégorie 2 | Catégorie 3 |
|---|---|---|---|
| Célibataire | Moins de 40.860 € | Entre 40.860 et 51.990 € | Plus de 51.990 € |
| Célibataire avec une personne à charge | Moins de 57.190 € | Entre 57.190 et 74.280 € | Plus de 74.280 € |
| Couple sans personne à charge | Moins de 57.190 € | Entre 57.190 et 74.280 € | Plus de 74.280 € |
Prime pour les travaux de toiture (rénovation et isolation) pour les logements privés ou colocations
Vous trouverez dans le tableau ci-dessous les montants attribués aux logements privés ou colocations pour les travaux de toiture.
Remarque : comme les primes de 2025 ne sont pas encore implémentées, les montants seront encore à confirmer. Mais comme vous pouvez le découvrir ci-dessous, la prime sera fortement diminuée pour les travaux de toiture.
| Catégorie 1 | Catégorie 2 | Catégorie 3 | Bonus supplémentaire | |
|---|---|---|---|---|
| Montant 2024 | 50 % et maximum 5.750 € | 35 % et maximum 4.025 € | 8 € par m² et maximum 40 % de la facture | + 8 € / m² en cas de désamiantage + 2 € / m² pour les ‘tarifs nuits’ |
| Montant 2025 | 35 % de la facture | 25 % de la facture | Pas de données | + 8 € / m² et jusqu’à 50% de la facture en cas de désamiantage + 2 € / m² |
Prime pour les travaux de toiture (rénovation et isolation) pour les parties communes d’un immeuble
Pour les travaux dans les parties communes d’un immeuble, la catégorie de revenus est sans importance, puisqu’en présence d’une multitude de propriétaires, la loi considère qu’il s’agit d’un investisseur ayant la capacité d’une catégorie de revenus élevés.
| Montant | Bonus | |
|---|---|---|
| De 2022 à 2025 | 8 € par m² | + 8 € / m² en cas de désamiantage + 2 € / m² pour les ‘tarifs nuits’ |
| À partir de 2026 | 4 € par m² | + 8 € / m² et jusqu’à 50% de la facture en cas de désamiantage + 2 € / m² |
Pour votre appartement, vous pouvez demander en plus de la prime pour les parties communes une prime équivalente à celle disponible pour les maisons seules.
Quelles sont les conditions pour recevoir la prime de rénovation ?
Pour obtenir la prime en question, il faut soi même remplir des conditions, que l’habitation en question remplisse certaines autres conditions, et enfin que les travaux soient du type correspondant.
Tout d’abord, pour obtenir la prime pour votre habitation, il faut que vous soyez titulaire d’un droit réel sur le bâtiment : c’est à dire que vous soyez soit propriétaire, soit nu-propriétaire ou usufruitier. Il existe cependant une exception pour les investisseurs privés, comme les locataires, mais seulement pour les rénovations énergétiques et sans aucun rabais pour les revenus les plus faibles.
Il faut également que vous soyez majeur pour faire la demande de prime.
Ensuite, il faut que le bâtiment se trouve en région flamande et ait au moins 15 ans d’ancienneté.
Les travaux doivent être effectués par un entrepreneur professionnel agréé et non par vous mêmes. De plus, il faut impérativement que les travaux envisagés portent sur la liste exhaustive des travaux qui donnent lieu à des primes. Il n’y a pas de dérogations.
Quelles factures faut-il joindre au dossier ?
Pour obtenir la prime, il faut donner la facture, un certificat de l’entrepreneur pour la pose de l’isolation, une preuve que l’isolation a déjà été installée si elle est ancienne, et enfin en cas de désamiantage, un certificat de désamiantage.
Il n’est pas rare qu’on vous demande un devis pour faciliter la procédure, ainsi que des photos d’avant et après les travaux.
Vous devez conserver tous les documents utiles pendant au moins 2 ans après le versement de la prime, au cas où la région vous les demande.
Comment demander la prime auprès du gouvernement flamand ?
Vous pouvez demander la prime par le biais de la plateforme en ligne “Mijn VerbouwLocket” en vous inscrivant et en remplissant les formulaires nécessaires.
Vous pouvez également opter pour la voie papier, et envoyer votre demande par courrier avec les documents nécessaires directement à la maison de l’Energie “Energie Huis“.
Quels sont les autres types d’aides existantes pour refaire une toiture ?
Il existe d’autres aides que la prime Mijn VerbouwPremie, comme par exemple les primes Fluvius, mais qui ont vocation à être intégrées dans Mijn VerbouwPremie. Vous pouvez aussi solliciter des aides communales pour vous aider dans vos travaux.
Enfin, il existe des allègements fiscaux au niveau fédéral pour vous faciliter l’amélioration de la qualité de votre certificat PEB.
Prime Fluvius pour isoler soi-même sa toiture (jusqu’à 30 juin 2024)
Le gouvernement flamand a introduit une autre prime pour améliorer l’efficacité énergétique des habitations, par le biais de la plateforme Fluvius, qui permet d’accorder une prime aux personnes ayant effectué eux mêmes l’installation d’une isolation dans leur toit. Les bâtiments concernés doivent dater d’avant 2006.
Cette prime ne couvre que l’achat de matériaux de construction et d’isolation, car comme vous posez vous mêmes l’isolation, la région flamande ne vous rembourse pas l’effort que vous avez investi.
Le montant de la prime est de 6€ par mètre carré, mais ce montant peut être augmenté pour les personnes ayant de faibles revenus.
Les factures doivent dater d’avant le 30 juin 2024, car la prime a été arrêtée par le gouvernement, mais peuvent dater de maximum 2 ans d’ancienneté.
Il faut demander cette prime auprès de Fluvius. Il existe aussi une prime pour l’augmentation du label PEB (label EPC en néerlandais) à laquelle vous pouvez bénéficier si vos travaux font augmenter votre score PEB.
Primes communales pour les rénovations énergétiques
Certaines communes ont également prévu un budget pour aider leur citoyens à améliorer leur efficacité énergétique. Ces primes peuvent se cumuler avec d’autres primes en Flandres, mais aussi au niveau fédéral.
Par exemple, à Anvers, vous pouvez bénéficier d’une prime pour les copropriétés ou les maisons multifamiliales, afin de faire améliorer l’efficacité énergétique de votre maison.
Prêts à faible taux (‘Mijn verbouw Lening’) auprès de ‘Energie Huis’
Simultanément à la prime Mijn VerbouwPremie, le gouvernement flamand a instauré une aide sous la forme d’un prêt à taux réduit pour les travaux de rénovation, à un taux de 2.5%. Ces rénovations peuvent être d’ordre énergétique ou non. Par exemple, le remplacement d’une chaudière à gaz à condensation ou l’installation d’un chauffe eau solaire peuvent être financés par la région flamande.
Les conditions pour être éligible à ce prêt sont similaires à celles de la prime rénovation : il faut que l’habitation ait au moins 15 ans d’ancienneté, et qu’elle se situe en Flandre.
Il existe de nombreux seuils de revenus à ne pas franchir pour pouvoir profiter de ce prêt à taux réduit : notamment pour les propriétaires habitant dans l’habitation, il ne faut pas dépasser les 51 990 euros annuels bruts. Les associations de copropriétaires peuvent elles aussi bénéficier du prêt.
Le prêt peut couvrir l’entièreté des frais des travaux.
Avantage fiscal pour les travaux d’isolation de toiture
Le système fiscal a été adapté pour permettre d’encourager les propriétaires à procéder à la réalisation de travaux avec un taux de TVA réduit pour tout ce qui permet d’améliorer la consommation d’énergie des maisons.
Le taux de TVA est réduit à 6% pour les travaux de rénovation, au lieu de 21% pour des constructions neuves. En effet, ce taux ne s’applique qu’aux travaux de rénovation d’une maison de plus de 10 ans d’ancienneté.
Économisez de l’argent en comparant plusieurs devis pour vos travaux de toiture
Concrètement, pour réduire les frais de vos travaux, vous pouvez demander des primes, mais la meilleure chose à faire reste de trouver le meilleur devis. En choisissant le bon entrepreneur, vous aurez le meilleur résultat au prix le plus intéressant. Pour cela, il n’y a qu’une seule chose à faire, comparer des devis.
À la recherche d’un professionnel pour réaliser vos travaux ?
Avec le nouveau système de primes, on peut s’y perdre, mais laissez vous conseiller par un expert de votre choix. Pour faire des économies, le mieux est de comparer des devis, et c’est précisément ce qui vous est offert si vous remplissez ce formulaire ! Vous pouvez avoir jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement.
Envie d’en savoir plus sur les primes pour les travaux de toiture en Flandre?
Vous trouverez peut être des réponses à vos questions ici.
Que faire si vous avez déjà reçu une prime du gouvernement flamand ?
Si l’ancien propriétaire avait déjà fait une demande de prime, cela ne vous empêche pas de faire une nouvelle demande, car la prime est liée à la personne et au domicile.
Comment faire financer ses travaux de toiture ?
En tout état de cause, il est préférable de comparer les devis et demander des conseils à votre entrepreneur pour le meilleur moyen de financer vos travaux.