Prix d’une toiture au m² en 2024 : quel budget prévoir ?

couvreur en train de remplacer les tuiles en terre cuite sur une toiture en pente

Le prix d’une toiture au m² varie beaucoup d’un projet à l’autre, selon s’il s’agit d’une simple rénovation ou d’un remplacement plus important. Nous vous présentons dans cet article les prix des différentes interventions selon les travaux, les matériaux choisis et les configurations de toiture.

Pour quels travaux ?

Le budget à prévoir pour vos travaux de toiture va dépendre de l’ampleur des travaux à réaliser : globalement, un remplacement complet de la toiture coûte plus cher qu’un simple changement de couverture, par exemple. Il peut s’agir également d’un changement d’isolation ou d’une réfection de la charpente.

Pour estimer le budget à prévoir, il faut ainsi avoir une idée précise des opérations à effectuer sur le toit de votre maison. Faites appel à un artisan pour faire un diagnostic de votre toiture et vous conseiller sur les travaux nécessaires. 

Rénovation légère : prix de pose d’une nouvelle couverture de toit au m2 (zinc, tuiles, ardoises…)

Si vous êtes dans une situation où votre toiture est encore dans un état correct, il n’est parfois pas indispensable de changer entièrement votre toit. Il est donc plus judicieux pour vous d’opter simplement pour une nouvelle couverture de toit.

Généralement, quand on choisit ce type de rénovation, on refait aussi la sous-toiture et on isole le toit par l’extérieur. Dans la foulée, vous pourriez également placer de nouvelles fenêtres de toit ou encore des velux.

Le fait de tout faire en une fois, vous fera faire des économies !

Si par contre, il s’agit de dégâts d’usure d’un endroit circonscrit précis, vous pouvez rafraichir uniquement les parties concernées.

Type de toiturePrix au m2Durée de vie moyenne 
➡️ Toiture plate :  
Bitume40€ – 60€30 ans
EDPM60€ – 80€40 ans
PVC50€ – 70€Entre 15 et 40 ans selon qualité
Toiture végétale40€ – 200€65 ans
➡️ Toiture inclinée :   
Zinc70€ – 100€Entre 50 et 125 ans
Chaume70€ – 95€35 ans
Ardoises naturelles110€ – 120€90 ans
Bardeaux bitumés30€ – 45€25 ans
Ardoises artificielles65€ – 75€30 ans
Tuiles en terre cuite45€ – 65€Jusqu’à100 ans
Tuiles en béton20€ – 40€30 ans

Vous ne savez pas quel revêtement choisir pour votre toiture ? Consultez notre article dédié au choix d’une couverture pour votre maison.

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Rénovation complète d’une toiture

Les cas de figure dans lesquels vous devrez refaire la toiture complète sont :

  • les nouvelles constructions
  • lorsque votre toit montre des signes de fatigue
  • ou encore, quand les dégâts ont été trop importants pour pouvoir simplement changer la couverture de votre toiture.

Dès lors, il se peut qu’il faille rénover la couverture, la sous-toiture, et parfois même la charpente ! Ces types de travaux sont davantage conséquents. Cependant, ils vous assurent un nouveau toit, ainsi qu’une nouvelle durabilité et plus-value pour votre habitation.

Il est, par contre, tout à fait possible de récupérer une partie des tuiles non abimées existantes. Cela vous fera également faire quelques économies lors des travaux. Vous devrez simplement trouver un moyen de les stocker en attendant de pouvoir les réutiliser.

Type de travauxPrix moyen
➡️ Toiture inclinée : 
Rénovation de la charpente1.700 €/m3
Rénovation de fermette2.000 €/m3
Rénovation des pannes1.900 €/m3
Rénovation des chevrons1.800 €/m3
Réparation couverture ardoises naturelles90 €/m2
Réparation couverture ardoises artificielles50 €/m2
Remplacement de tuiles65 €/m2
➡️ Toiture plate : 
Remplacement de la couche de base6 €/m2
Remplacement de la sous-couche verre6 €/m2
Remplacement de la membrane d’étanchéité6 €/m2
Remplacement du pare-vapeur10 € à 20 €/m2
➡️ Sous-toiture : 
Remplacement de sous-toiture10 € à 16 €/m2
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Quel prix pour l’isolation thermique de sa toiture plate ou inclinée ? 

Le coût d’isolation de votre toiture va dépendre du type de toiture de votre maison (toiture plate ou inclinée ?) ainsi que de la méthode d’isolation choisie, et enfin, le matériau isolant utilisé. 

Voici les gammes de prix indicatifs pratiqués par les artisans en fonction du type d’isolation : 

Type de toitureMéthode d’isolationPrix moyen au m2
Toiture en penteIsolation par l’intérieur20 à 50 €/m²
 Isolation par l’extérieur40 à 60 €/m²
 Isolation du sol au grenier20 à 40 €/m²
Toiture plateToiture chaude50 à 120 €/m²
 Toiture froide10 à 40 €/m²
 Toiture inversée80 à 120 €/m²
Pose de tuiles en ardoises sur une toiture

Comment chiffrer une toiture ? Les facteurs qui déterminent le prix

Le budget à prévoir pour faire ou refaire une toiture va dépendre de nombreux facteurs qu’il faut bien sûr prendre en compte dans votre estimation. Il s’agit d’autant de variables qui entrent en compte dans le calcul d’un devis. Les principaux facteurs sont : 

  • La surface totale à couvrir : naturellement, une toiture de 300 m² va vous coûter plus cher à rénover qu’une autre de 100 m², ne serait-ce qu’en termes de matériaux
  • La nature de l’isolation : le type d’isolation et la configuration globale de ce qui protège votre toiture sont importants dans votre calcul, selon ce qui est à remplacer (une partie ou l’ensemble, comprenant le pare-vapeur, la membrane d’étanchéité, etc)
  • Le type de charpente et son état : faut-il la remplacer entièrement ? Est-il possible de seulement réparer ou remplacer les parties endommagées ou abîmées ?
  • Le coût de la main d’œuvre et la difficulté des travaux : les travaux de réfection de toiture étant techniques et dangereux, ils nécessitent l’intervention de professionnels, dont le coût de main d’oeuvre est à prévoir. Celui-ci varie beaucoup en fonction du type et de la durée des travaux et de la complexité du projet
  • Le choix des matériaux : entre les matériaux de construction et d’isolation, il existe de très nombreuses possibilités qui ont chacune leur prix au m2.

Si certains facteurs ne laissent pas ou peu de possibilités en matière de réduction des coûts (la superficie, notamment), d’autres vous permettent de jouer sur le prix total de votre toiture, en fonction des combinaisons de matériaux. 

Toiture en ardoises naturelles arrondies

Comment réduire les coûts de vos travaux de toiture

Qu’il s’agisse d’une simple rénovation ou d’un changement complet de toiture, ces types de travaux peuvent représenter un investissement important pour votre foyer. Heureusement, il est possible de faire diminuer leur coût global. 

Quelles aides existent pour refaire sa toiture en 2024 en Belgique ?

En Belgique, les gouvernements ont mis en place des systèmes d’aides financières sous forme de primes ou de prêts avantageux afin d’encourager les citoyens à effectuer des travaux de rénovation sur les maisons. Ces aides concernent principalement les interventions visant à améliorer les performances énergétiques des bâtiments, notamment leur isolation thermique

Ces aides étant gérées au niveau régional, elles diffèrent donc d’une région à l’autre. Dans les grandes lignes, les aides pour les toitures peuvent être soumises ou non à un audit logement préalable par un auditeur agréé. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels inscrits à la Banque Carrefour des Entreprises. 

Les montants des primes dépendent des travaux effectués ainsi que de la catégorie de revenus à laquelle le ménage appartient. Elles peuvent aussi varier en fonction des matériaux utilisés, notamment des isolants, selon s’ils sont biosourcés ou non. 

Pour en savoir plus sur les primes, leurs montants et leurs conditions d’accès, nous vous invitons à consulter les pages sur les primes toiture en Wallonie, les primes toiture à Bruxelles et les primes toiture en Flandre

Nos conseils pour réduire la facture des travaux

Il y a certains réflexes et autres bonnes pratiques à mettre en place pour réduire les coûts de vos travaux de toiture : 

Avant de commencer les travaux : retirer les tuiles vous-même

Cela revient en fait à réaliser une partie des travaux par vous-même. Si une fois que les entrepreneurs arrivent pour commencer les travaux, les tuiles sont déjà, en partie ou totalement, enlevées, ils vous factureront moins d’heures de travail.

Si vous décidez de le faire vous-même, n’oubliez pas de prévenir votre couvreur de toiture afin de le décompter du devis et de prévoir la date des travaux de façon à ne pas vous retrouver sans toit pendant des semaines.

Pendant les travaux : reprenez et réutilisez les tuiles existantes

Le fait de garder vos anciennes tuiles non abimées vous permettra de réduire les coûts de matériaux. Il ne restera qu’à payer les nouvelles tuiles.

Optez pour une surtoiture !

Pour une toiture neuve à moindre coût, il est possible de placer une surtoiture sur du roofing, des ardoises ou encore des tôles ondulées si vous ne souhaitez pas retirer votre revêtement de toiture. Elle se place alors au-dessus de la toiture existante et coûte généralement entre 50 et 60 euros par mètre carré

Faites tout d’un coup !

Nous vous recommandons de grouper si possible vos travaux de toiture. S’il faut remplacer des gouttières, réparer ou changer des parties de la charpente, faire un démoussage, ou encore revoir l’isolation, autant combiner les interventions !

Faites un point avant travaux avec votre entrepreneur pour lister tous les travaux à effectuer. En réalisant toutes les interventions en une fois, vous économisez de l’argent sur le devis global, en comparaison de plusieurs petites interventions. 

Voici une liste (non exhaustive) de ce que vous pourriez faire :

  • installer une toiture végétalisée
  • installer des panneaux ou des tuiles solaires
  • nettoyer la couverture
  • réparer les fuites
  • aménager les combles, le grenier
  • remplacer l’isolation, certaines tuiles, etc.
  • nettoyer et traiter contre les champignons
  • ajouter des fenêtres de toiture (de type Vélux)
Toiture en zinc

Faites estimer le prix de votre toiture : demandez conseil à un spécialiste

Vous souhaitez effectuer des travaux de réparation ou de rénovation sur votre toiture ? Confiez votre projet à un artisan professionnel ! Il saura vous conseiller les matériaux les plus performants et les plus adaptés à votre situation. Il vous évitera ainsi des mauvais choix… et peut-être une nouvelle rénovation imprévue par la suite !

Pour obtenir une estimation personnalisée du budget à prévoir pour vos travaux, remplissez le formulaire suivant ! Recevez jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement des meilleurs entrepreneurs. 

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Vous avez d’autres questions sur les travaux de toiture ? Voici nos réponses ! 

Quel prix pour refaire une toiture de 100 m2 en ardoises ? et en tuiles ?

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Le prix d’une toiture varie en fonction du type de matériaux utilisés. Pour de l’ardoise, vous avez le choix entre l’ardoise naturelle (entre 110 € et 120 € le m2) et l’ardoise artificielle (entre 65 € et 75 €). Pour une toiture de 100 m2, il vous en coûtera donc en moyenne 11.500 € pour une toiture en ardoise naturelle, et 7.000 € pour une toiture en ardoises artificielles. 

Pour des tuiles en céramique, il faudra compter entre 4.500 € et 6.500 € pour refaire une toiture de 100 m2. Vous pouvez aussi opter pour des tuiles béton, moins onéreuses : comptez entre 2.000 € et 4.000 € pour la même surface. 

Comment entretenir votre toiture ? 

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Bien que la durée de vie de votre toiture soit limitée dans le temps, vous pouvez la préserver le plus longtemps possible en l’entretenant correctement et régulièrement. Cet entretien est assez simple : il consiste d’une part à surveiller l’état général de votre toiture (surtout après de fortes intempéries) à l’affût de fuites ou de dégradations, et d’autre part à nettoyer régulièrement la toiture pour enlever les mousses éventuelles. Vous pouvez réaliser cet entretien vous-même, ou bien faire appel à un artisan professionnel. Certains proposent des contrats d’entretien pour vous faciliter la tâche. 

Quel est le prix pour nettoyer une toiture de 100m2 ?

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Le prix d’un nettoyage de toiture va dépendre du type d’intervention que vous souhaitez, selon s’il s’agit d’une simple nettoyage ou bien s’il y a aussi un traitement spécifique supplémentaire. En moyenne, le nettoyage d’une toiture de 100 m2 coûte entre 2.000 € et 3.000 €. Comptez 1.000 à 2.000 € supplémentaires pour ajouter un démoussage et encore 1.000 à 2.000 € (soit entre 4.000 et 7.000 €) pour un ensemble nettoyage-démoussage-traitement hydrofuge. 

Puis-je refaire ma toiture moi-même ?

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S’il ne s’agit que d’une petite fuite ou d’une tuile à changer, et si vous êtes bon bricoleur, vous pouvez réparer votre toiture vous-même. S’il s’agit en revanche d’un dégat plus important ou que vous avez le moindre doute, faites appel à un couvreur professionnel. Pour rappel, votre toiture de maison a une fonction de protection contre les conditions climatiques, l’humidité et les agressions extérieures. Si elle est négligée ou qu’elle n’est pas construite dans les règles de l’art, il peut y avoir des problèmes, notamment d’infiltration d’eau, parfois difficiles à régler s’ils sont importants et qui ont de lourdes répercussions sur votre maison.