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NLRéfection de toiture : Travaux recommandés, prix & primes
La réfection de toiture englobe plusieurs travaux de rénovation qui peuvent être réalisés soit en même temps, soit de manière isolée. Dans cet article, nous vous expliquons quels sont ces travaux et quand est-ce qu’ils sont nécessaires. Découvrez également les prix d’une rénovation de toiture ainsi que les aides financières possibles dans votre région.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une réfection de toiture ?
La réfection désigne l’action de réparer un élément, le remettre en état, voire le remettre à neuf. La réfection de toiture concerne donc toutes les interventions qui ont pour but de réparer la toiture ou bien de la remettre à neuf, c’est-à-dire de la rénover.
Sont ainsi inclus dans le terme réfection les travaux de toiture tels que les travaux de charpente, les réparations ou remplacement de couverture (revêtement extérieur) ou encore les travaux d’isolation (notamment d’isolation extérieure).
La durée de vie moyenne d’une toiture est 25 à 40 ans pour un toit plat, et de 60 à 80 ans pour un toit en pente. En procédant à de menus travaux de réfection lorsque c’est nécessaire (et avant que les autres composants de la toiture ne se dégradent à leur tour), vous permettez à votre toiture d’avoir la meilleure longévité possible.
Quand faut-il réaliser une réfection de toiture ?
Une réfection de toiture s’impose lorsque votre toiture vient de subir des dégâts visibles (tempête, chute de grêle…), ou bien lorsque vous constatez des problèmes structurels liés à l’étanchéité ou simplement des signes d’usure manifestes.
Pour rester à l’affût de tout problème de toiture et pouvoir intervenir à temps, il est recommandé de faire contrôler régulièrement votre toit par un couvreur professionnel.
Quand faut-il faire contrôler sa toiture ?
Selon l’âge de votre toiture, le contrôle doit être plus ou moins régulier :
| Ancienneté de la toiture | Fréquence minimale du contrôle |
|---|---|
| Moins de 10 ans ? | Tous les 5 ans |
| Plus de 10 ans ? | Tous les 2 ans |
| Plus de 20 ans ? | Tous les ans |
Il s’agit ici de recommandations minimales : elles sont à adapter selon votre zone géographique (notamment si votre maison est exposée à des vents forts). Il est fortement conseillé de faire contrôler votre toiture avant l’hiver, pour être sûr de passer la saison froide en toute tranquillité.
Veillez également à faire vérifier votre toiture après chaque épisode météorologique violent et/ou exceptionnel comme de très fortes pluies, une grosse tempête, de gros orages de grêle, et ce, même si vous ne voyez pas de dégât visible depuis le bas de votre maison.
Tous les combien de temps faut-il refaire sa toiture ?
Tout dépend de l’acception de “refaire” : s’il s’agit d’une rénovation, la moyenne se situe autour des 20 ans. Pour ce qui est de remplacer entièrement la toiture, il s’agit de suivre sa durée de vie, soit environ 60 ans en moyenne pour une toiture en pente.
Evidemment, il s’agit ici de durées indicatives pour des conditions d’usures “normales” : si des évènements extérieurs ou des malfaçons ont accéléré la dégradation d’un ou plusieurs éléments de votre toiture, il est impératif de procéder à toutes les réparations nécessaires.
Quels sont les différents signes d’usure ou de dégradation à surveiller ?
Certains signes peuvent vous indiquer qu’il est temps d’effectuer des travaux de réfection sur votre toiture. Des tuiles fissurées, une étanchéité qui n’est plus efficace, un léger courant d’air : voici les différents éléments à vérifier et les signes de dégradation :
| À l’extérieur de la toiture | À l’intérieur de la toiture |
|---|---|
| Présence de mousse ou de lichen | Odeur d’humidité |
| Crochets soutenant les tuiles abîmés ou manquants | Taches noires, moisissures |
| Changement d’aspect du revêtement (zinc rugueux, tuile qui ondule…) | Fuites visibles (écoulement d’eau) |
| Soudures qui s’abîment (toiture en zinc) | Courant d’air |
| Cimentage entre les tuiles qui s’effrite | Présence de nuisibles (insectes xylophages) |
| Perte de crochets, bardeaux, tuiles ou morceaux de tuiles | |
| Tuiles fissurées ou cassées |
Pensez à vérifier les points faibles de votre toiture : les arêtes, les zones encadrant une fenêtre (un Velux par exemple), la cheminée ou le faîtage. Il s’agit de zones susceptibles de s’abîmer plus rapidement et donc de laisser passer les fuites.
Si vous constatez par vous-même un ou plusieurs de ces signes, faites appel à un couvreur pour un diagnostic. Il pourra alors vous conseiller sur les travaux à effectuer !
Les différents types de travaux de réfection de toiture
Les travaux de réfection de toiture ciblent les zones de votre toit qui peuvent subir des dommages, ceux des intempéries comme du temps. Il y a différents types de travaux, selon s’il sagit d’une toiture plate ou d’une toiture en pente, et s’il est nécessaire d’effectuer une réfection totale, ou seulement partielle.
Voici la liste des travaux de réfection les plus communs et en quoi ils consistent en général :
Réparation de la charpente
La charpente est importante pour la structure de votre toiture : c’est elle qui la soutient. Elle est composée de plusieurs éléments : les pannes, les sablières et les chevrons. Ils tiennent chacun un rôle dans la stabilité de la toiture et permettent de répartir uniformément le poids de la toiture sur l’édifice.
Le plus souvent en bois, la charpente est de fait sensible à l’humidité et aux nuisibles. De même, s’il y a eu un défaut de conception, il se peut que les poutres s’affaissent, ce qui représente un risque d’effondrement de la toiture.
Bonne nouvelle : s’il y a des dommages sur votre charpente, vous n’êtes pas obligé de la faire entièrement remplacer. Un couvreur peut en effet intervenir sur les éléments de manière isolée, soit en remplaçant certaines poutres, soit en les consolidant, soit en les traitant. Les éléments qui sont en bon état peuvent ainsi rester en place.
Remplacement de la couverture de la toiture
La couverture de votre toiture est la couche extérieure en contact direct avec les intempéries et les agressions extérieures. Lorsqu’elle est abimée, les fuites peuvent se multiplier et avec elles, les risques d’infiltrations. Remplacer votre revêtement peut ainsi vous éviter des réparations plus invasives et plus chères !
Selon l’état général de votre toiture, vous pouvez choisir soit de rénover entièrement votre couverture, soit de poser une sur-toiture. Il s’agit de panneaux résistants qui ont l’apparence d’une toiture placés par-dessus le revêtement d’origine afin de le protéger. C’est une solution rapide et peu onéreuse, mais qui est davantage une solution d’appoint.
Le remplacement complet de la couverture est le plus recommandé. Que vous ayez une toiture plate ou une toiture inclinée, plusieurs choix de matériaux s’offrent à vous. Tuiles en céramique, en béton ou en ardoise, ou encore zinc pour les toitures inclinées, PVC, roofing, EPDM ou encore toiture végétalisée pour les toitures plates : à chacun ses envies et son budget !
Etes-vous bien en règles ? Attention, les plans locaux d’urbanisme peuvent imposer des règles concernant les types de couverture autorisés dans votre commune. De même, changer l’aspect du revêtement extérieur de votre maison peut être soumis à l’obtention d’autorisations d’urbanisme. Renseignez-vous bien en amont auprès du service urbanisme de votre commune de résidence !
Vous faites refaire la couverture de votre toiture ? Profitez-en pour vérifier et/ou changer les écrans de sous-toiture et le pare-vapeur, essentiels à la bonne étanchéité du revêtement !
Le saviez-vous ?
Les maisons anciennes ne possèdent pas d’écran sous toiture, et pourtant, c’est un élément très important de la couverture. Cette couche protectrice qui se trouve entre la couverture de toiture et le matériau isolant protège toute cette partie de l’habitation de la poussière, du vent et surtout de l’humidité.
Outre le fait d’être résistant au vent et à l’eau, un écran sous toiture doit être perméable à la vapeur. Ainsi, l’humidité de la maison qui s’infiltre dans le matériau isolant peut s’évaporer vers l’extérieur. Les risques de condensation et de formation de moisissures sont de cette façon réduits au maximum.
Travaux d’isolation
L’isolation de votre toiture est très importante en ce qu’elle peut représenter jusqu’à 30 % des déperditions thermiques de votre maison. Une bonne isolation vous assure ainsi un confort de vie à l’intérieur de la maison et des économies d’énergie.
Les travaux d’isolation interviennent surtout lorsqu’une rénovation est nécessaire au niveau de la charpente ou de la couverture du toit. Ces deux interventions impliquent la dépose du revêtement actuel, ce qui est idéal pour accéder aux couches d’isolation et les changer !
Votre toiture date d’avant les années 2000 ? Elle contient peut-être encore de l’amiante. Consultez notre article sur le désamiantage des toitures pour plus d’informations.
Il existe de nombreux matériaux possibles, aux caractéristiques et aux performances différentes. Certains, bio-sourcés, vous permettent d’accéder à de plus grosses primes ! Une meilleure isolation peut aussi améliorer votre score PEB, ce qui est une plus-value pour votre bien. Dans tous les cas, renseignez-vous bien auprès de votre artisan : les régions imposent des valeurs d’isolation minimales que vous devez respecter.
Et si vous optiez pour une isolation par l’extérieur ?
La rénovation de toiture est le moment idéal pour investir dans l’isolation de la toiture par l’extérieur. Cela peut être fort utile lorsque le côté intérieur du toit est déjà réalisé. Cette technique est avantageuse car elle vous permet de garder intact le volume intérieur des combles.
Par ailleurs, l’isolation de la toiture par extérieur est mieux protégée de la variation de température. Pour l’isolation de la toiture par l’extérieur, il est d’usage d’utiliser des panneaux isolants durs.
Nettoyage et entretien
Les travaux de nettoyage et d’entretien de votre toiture sont importants pour prolonger la durée de vie de votre toit. C’est aussi une bonne occasion de faire vérifier l’intégrité de la toiture et de repérer qu’il n’y ait pas de fissures ou de problèmes d’étanchéité.
Le nettoyage consiste principalement à laver les poussières et les pollutions, à enlever les éventuelles mottes de mousses, et plus généralement à retirer tout ce qui peut gêner le bon écoulement des eaux de pluie. Cela inclut ainsi le nettoyage des gouttières, à effectuer au moins une fois par an après la chute des feuilles mortes qui peuvent obstruer les systèmes d’évacuation.
Nous vous recommandons de faire appel à un professionnel pour l’entretien de votre toiture. Certains proposent même des contrats d’entretien pour vous garantir un bon suivi. Il vous sera proposé en option en plus du nettoyage et du démoussage la pose d’un traitement hydrofuge, pour renforcer davantage l’imperméabilité de la toiture.
Réfection complète
Dans certains cas, notamment quand elle est trop endommagée et que cela présente des risques structurels importants, il vaut mieux procéder à une réfection complète de la toiture, qu’elle soit plate ou en pente.
La réfection totale est ainsi nécessaire lorsque la charpente, c’est-à-dire la structure porteuse de la toiture, est endommagée (humidité, insectes mangeurs de bois) ou lorsqu’elle présente des signes d’affaissement, le plus souvent dûs à une charge trop lourde ou à des défauts de structure.
Les travaux de réfection complète d’une charpente consistent en la consolidation ou au remplacement des éléments qui la composent, à savoir les chevrons, les sablières et les pannes. Bien évidemment, ces travaux doivent être impérativement réalisés par des experts en bâtiment.
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Quel est le coût d’une réfection de toiture ? Prix au m2 par type de travaux de rénovation
Les coûts des travaux de réfection de toiture ne sont pas les mêmes selon s’ils sont effectués sur une toiture plate ou une toiture en pente. Voici un tableau récapitulatif des prix moyens pratiqués selon les types de travaux et les types de toiture :
| Type de travaux de réfection | Prix moyen au m2 |
|---|---|
| Réparation de charpente | À partir de 1.700 € par m3 |
| Remplacement de la couverture | Toiture inclinée : entre 20 € et 120 € selon le matériau Toiture plate : entre 40 € et 200 € (toiture végétalisée intensive) selon le matériau |
| Travaux d’isolation | Toiture inclinée : entre 20 € et 60 € selon le matériau Toiture plate : entre 40 € et 120 € selon le matériau |
| Nettoyage et entretien | Entre 25 € et 55 € selon l’intervention et les options choisies |
Quel est le prix moyen pour la réfection d’une toiture plate ? Coût en 2025
Si votre toiture en pente est endommagée et qu’elle présente des fuites, c’est le signe qu’une réfection est nécessaire. Selon l’état global des éléments de toiture, il faudra procéder soit à une réfection partielle (remplacement de la couverture ou de l’isolation), soit à une réfection totale (dans le cas où la structure elle-même est endommagée).
Voici un tableau récapitulatif des prix de ces différentes interventions :
| Type d’intervention | Prix moyen au m2 (HTVA – pose comprise) |
|---|---|
| Réfection partielle | |
| – remplacement de la couverture | 40 à 80 €/m² |
| – remplacement de l’isolation | 40 à 120 €/m² |
| Réfection totale | |
| – réparation de la charpente (structure porteuse) | 5 à 20 €/m² |
Quel est le prix moyen pour la réfection d’une toiture en pente ? Coût en 2025
Pour la réfection d’une toiture en pente, il y a également une différence de prix selon les types d’intervention et s’il s’agit d’une réfection partielle ou d’une réfection totale. Un expert saura vous guider vers les options les plus pertinentes pour votre toiture.
Voici les prix moyens pratiqués pour les divers travaux de réfection d’une toiture en pente :
| Type d’intervention | Prix moyen au m2 (HTVA – pose comprise) |
|---|---|
| Réfection partielle | |
| – remplacement de la couverture | 20 à 120 €/m² |
| – remplacement de l’isolation | 20 à 60 €/m² |
| Réfection totale | |
| – réparation de la charpente | 1.700 à 2.000 €/m³ |
Quels sont les facteurs qui influent sur les prix ?
La superficie
Les prix étant indiqués au m2, le coût de vos travaux va donc dépendre en partie de la surface concernée, c’est-à-dire de la superficie totale de votre toiture.
Les matériaux
La deuxième variable qui influe sur le coût des travaux de réfection est le choix du matériau. Que ce soit pour des travaux de couverture ou d’isolation, il existe de nombreuses possibilités de matériaux qui ont leurs caractéristiques et leurs prix.
Les méthodes utilisées
Pour les travaux d’isolation ou encore pour le changement de couverture, il existe plusieurs méthodes, qui impliquent des manipulations différentes. Le choix d’une méthode plutôt qu’une autre peut donc avoir une influence sur le coût global des travaux.
Le coût de la main d’oeuvre
Chaque artisan couvreur est libre de fixer ses prix. Ils peuvent donc varier d’un entrepreneur à l’autre.
La durée et la complexité du chantier
Ces éléments ont une influence directe sur le nombre de jours nécessaires aux travaux, et ainsi sur le coût total de la main d’oeuvre.
Envie d’en savoir plus sur les prix des travaux de toiture ? N’hésitez pas à consulter notre article dédié.
Quelle TVA s’applique pour la réfection de toiture en Belgique ?
Afin d’encourager l’amélioration des performances énergétiques des bâtiments belges, certains travaux de réparation et de rénovation bénéficient d’une TVA réduite à 6% au lieu de 21%. C’est le cas par exemple des rénovations de façades ou les travaux d’isolation.
✅ Sont concernés : les travaux de transformation, rénovation, amélioration, réparation ou entretien (sauf nettoyage)
❌ Ne sont pas concernés : les travaux de démolition s’ils ne précèdent pas les travaux concernés par la TVA réduite.
Les travaux de réfection de toiture entrant dans les catégories concernées par la mesure, la TVA appliquée aux matériaux et à la main d’oeuvre est donc de 6%.
Attention, cela concerne les travaux dans les habitations de plus de 10 ans et utilisées exclusivement ou principalement comme logement privé.
Quelles aides d’état et primes existent en Belgique pour refaire une toiture en 2025 ?
Ces dernières années, les gouvernements belges ont mis en place des aides afin de faciliter la transition énergétique. Cela passe par des aides à l’installation de pompes à chaleur et de panneaux solaires, mais aussi par des aides aux travaux de rénovation et d’isolation.
Puis-je obtenir une déduction d’impôt suite à une réfection de toiture ?
Les travaux de réfection de toiture ne sont déductibles des impôts qu’en Wallonie. Cet avantage fiscal n’est accordé que pour les travaux d’isolation, réalisés par un professionnel inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises et sur un logement habité depuis au moins 5 ans.
Le crédit d’impôts s’élève au maximum à 30 % du montant des travaux (TVA incluse). Il est plafonné à :
- 3.900 € pour les travaux effectués en 2024 (exercice d’imposition 2025)
- 4.020 € pour les travaux effectués en 2025 (exercice d imposition 2026)
Primes à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre
Les principales aides financières aux travaux de réfection de toiture sont sous forme de primes, dont les modalités et les montants dépendent des régions. En effet, les primes pour vos travaux ne seront pas les mêmes selon si vous habitez à Bruxelles, en Wallonie ou en Flandre.
Attention : concernant Bruxelles, les budgets alloués aux primes RENOLUTION n’ayant toujours pas été communiqués, il s’agit ici des primes 2024. Pour l’heure, aucune demande de prime ne peut être introduite pour les travaux réalisés (et facturés) en 2025.
Voici un récapitulatif des systèmes de primes dans les différentes régions belges :
| Primes selon les régions | Travaux de réfection concernés par les primes | Montant des primes | Conditions générales d’accès aux primes |
|---|---|---|---|
| Primes toiture à Bruxelles | – études et suivi par un architecte – installation d’échafaudage – traitement de salubrité (champignons, moisissures, insectes) – structure de la toiture – isolation thermique de la toiture couverture et étanchéité de toiture – installation d’une toiture végétalisée | Entre 250 € et 50.000 € maximum par logement (90 % des factures). Attention : montants pour les travaux effectués en 2024, le gouvernement n’a pas encore statué pour les travaux réalisés en 2025. | ✅ bâtiment de 10 ans et plus ✅ domiciliation de 5 ans minimum requis sur certaines primes |
| Primes toiture en Wallonie | – appropriation de la charpente – remplacement de la couverture de toiture – isolation thermique de la toiture | Entre 10 € et 60 € par m2 pour la couverture, entre 250 € et 1.500 € pour la charpente, entre 30 € et 240 € par m2 pour l’isolation thermique. | ✅ primes accessibles avec ou sans audit logement ✅ bâtiment de 15 ans et plus ✅ domiciliation de 5 ans minimum requis sur certaines primes |
| Primes toiture en Flandre | – nouvelle isolation de toiture – isolation toiture ou plancher de grenier non chauffé – désamiantage couverture et sous-couche Rénovation en conjoncture avec isolation : – démolition et pose d’une nouvelle structure – installation d’un revêtement de toiture étanche – traitement de salubrité (champignons, insectes) – installation d’une ouverture de toit – remplacement et installation de gouttières et de tuyaux de descente – travaux sur la cheminée | Maximum 5.750 € (50 % de la facture) | ✅ bâtiment utilisé ou raccordé au réseau électrique avant le 01/01/2006 ✅ travaux réalisés par un entrepreneur agréé ✅ valeur R de l’isolant ≥ 4,5 m²K/W. |
Les montants des primes dépendent de votre catégorie de revenus et/ou de la composition de votre ménage (célibataire, marié, enfants à charge…). Les montants les plus élevés sont attribués aux catégories de revenus les plus faibles.
Quelles autorisations ou permis préalables sont nécessaires pour une réfection de toiture ?
La réfection de toiture n’est pas systématiquement soumise à une déclaration préalableaux travaux ou à une demande de permis. Toutefois, si la rénovation a un impact sur l’aspect ou la stabilité de la maison, vous aurez besoin d’un permis d’urbanisme. Ce document peut être obtenu par vos propres soins ou par un tiers si vous faites appel à un architecte.
Avant de commencer les travaux, vous devez demander à votre commune les différents permis nécessaires.
Quelles sont les étapes d’une rénovation totale de toiture ?
Pour que votre rénovation de toiture soit bien réalisée, il faut suivre plusieurs étapes selon un ordre précis. Rassurez-vous : les artisans spécialistes en toiture les connaissent parfaitement, mais cela vous donnera une bonne indication de comment cela va se passer pour vous et votre maison.
Diagnostic de la toiture
Tout commence avec un diagnostic complet de l’état général de votre toiture : charpente, isolation, couverture, zinguerie. Il s’agit ici de déterminer ce qui est à remplacer et ce qui peut être gardé pour être remis en place. C’est une étape importante qui permet aux professionnels de lister les travaux à faire, mais aussi de vous proposer les améliorations possibles, notamment en terme d’isolation.
Analyse et proposition de devis
L’expert vous remet un rapport listant les interventions à effectuer ainsi qu’un devis pour vous permettre d’estimer le coût des travaux. C’est également à cette étape qu’on peut vous indiquer les gains possibles en matière de performances énergétiques !
Dépose de la toiture
Les travaux débutent par la dépose de l’ancienne toiture et la mise à nue de la charpente de la maison, qui est ensuite consciencieusement bâchée pour éviter toute infiltration de pluie. Les éléments qui seront réinstallés sont également mis à l’abri des intempéries.
Travaux de charpente
Si des faiblesses ou des dégâts ont été constatés sur un ou plusieurs éléments de votre charpente, les pièces sont alors soit remplacées, soit traitées, soit consolidées.
Installation des couches d’étanchéité et d’isolation
Par-dessus la charpente sont installés succesivement : le platelage (panneaux en fibre de bois), le pare-vapeur, l’isolant et l’écran de sous toiture (ou membrane d’étanchéité). L’ordre peut être légèrement différent selon la méthode d’isolation choisie. Toutes ces couches ont pour fonction de protéger la toiture des intempéries et des poussières, mais aussi de permettre la ventilation de l’ensemble et l’évacuation naturelle de l’humidité de la maison (pour éviter tout problème de condensation).
Installation des liteaux et contre-liteaux
Il s’agit ici de préparer la toiture à recevoir sa nouvelle couverture : les ouvriers installent perpendiculairement des lattes en bois par-dessus l’écran de sous-toiture. Cette étape permet de fixer l’isolant afin qu’il reste bien en place au fil du temps.
Pose d’une nouvelle couverture
Le revêtement de la toiture est installé, composé soit de nouveaux éléments (nouvelle couverture), soit des anciens éléments (si la couverture était en très bon état), soit d’un mélange des deux.
Finitions de la couverture avec les points de scellement
Une attention toute particulière est portée aux éléments structurels de la couverture : les points de jointure avec les fenêtres de toit, le pourtour de la cheminée, le faîtage, les rives et les noues. Ce sont tous des points stratégiques dans la protection contre les infiltrations d’eau.
Installation du système d’évacuation d’eau de pluie
Enfin, les ouvriers procèdent à la pose des éléments de zinguerie, à savoir les gouttières et les descentes murales. S’ils étaient en bon état, les anciens matériaux peuvent être remis en place.
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